معمولا شرکتها معاملات نسیه خود را با صدور اسناد تجاری انجام می دهند این اسناد در انوع مختلفی وجود دارند و شامل : برات ، سفته و چک هستند که هر کدام در مواردی خاص و با ذکر شرایط و قوانین مورد استفاده قرار می گیرند . هر یک از اسناد نام برده شده در قانون تجارت تعاریف خاص خود را داشته که در ادامه این مطلب هر کدام را به صورت جداگانه تعریف می کنیم و برخی از قوانین مربوط به انها را هم توضیح خواهیم داد .
قبل از اینکه وارد بحث تخصصی سفته ، چک و برات بشویم لازم است که بدانیم صادر کنندگان اسناد تجاری نوعی تعهد برای خود ایجاد می نمایند و در واقع به عنوان بدهکاران شناخته میشوند و اسناد تجاری صادر شده از طرف انها اعم از اینکه چک ، سفته یا برات باشد اسناد پرداختنی شناخته شده و در طبقه و گروه بدهی ها قرار می گیرد و کسانی که این اسناد تجاری را دریافت می کنند به عنوان طلبکار شناخته شده که اسناد تجاری دریافتنی انها را به عنوان اسناد دریافتنی تعریف می کنیم و در طبقه دارایی ها قرار می دهیم .
سفته چیست ؟
اسم این سند تجاری را زیاد شنیده اید به خصوص اگر اهل وام گرفتن باشید بانکها گاهی برای ضمانت وام از شخص این سند می گیرند اما سفته در قوانین تجاری تعریف به خصوصی دارد که ما آن را برای شما بیان می کنیم : سفته سندی است که به موجب آن امضا کننده تعهد می کند مبلغی را در موعد معین یا عند المطالبه در وجه حامل یا شخص معینی و یا به حواله کرد آن شخص کارسازی نماید . این تعریف اصطلاح قانونی آن بوده و به عبارت ساده تر سندی است که بازرگانان و تجار در معاملات تجاری خود به عنوان یک سند تعهد مبادله می کنند و برای آنها مسئولیت قانونی ایجاد می کند .
اجرا گذاشتن سفته
روش های وصول وجه سفته :
اجرای اسناد رسمی :
با مراجعه به اجرای اسناد رسمی واقع در اداره ثبت میتوان علیه صادرکننده ، ضامن و پشت نویس ، توقیف اموال و وصول طلب را در خواست کند .
مراجع قضایی دادگستری :
برای اجرا گذاشتن سفته باید در نظر داشت که دارنده سفته باید در دادخواست حقوقی اقامه دعوی کند و در صورتی که موفق به وصل طلب نشد بازداشت شخص محکوم را تقاضا کند .
واخواست سفته چیست ؟
اگر صادر کننده سفته در تاریخ سررسید مبلغ تعیین شده را پرداخت نکند شخص دارنده سفته اعتراض خود را از طریق واخواست سفته در مدت ده روز از تاریخ مقرر اعلام میکند . شخص طلبکار از طریق دادگاه اقدام به تنظیم و ارسال واخواست سفته میکند.
سفته در حسابداری
اسناد تجاری می توانند به دلایل مختلفی صادر شوند :
صدور سفته و برات و چک در مقابل خرید و فروش کالا
صدور اسناد در مقابل انجام خدمات
صدور سفته در مقابل دریافت وام
دریافت سفته در مقابل حساب های دریافتنی
تمدید و یا تعویض این سند و سایر اسناد تجاری
خرید و فروش دارایی های ثابت در مقابل اسناد تجاری
صدور اسناد تضمینی یعنی چه ؟
نکته جالبی که در مورد اسناد تجاری وجود دارد صدور و دریافت اسناد تضمینی می باشد شرکتها و اشخاص گاهی برای تضمین حسن انجام کار خود و تضمین تعهدات خود اسناد تضمینی صادر می کنند که به انها سند تضمینی می گویند . در چنین مواردی حسابداری با حالتی ویژه با این گونه موارد برخورد می کند به این صورت که صدور و یا دریافت آنها را در دو حساب اماری به نام حساب های انتظامی و طرف حساب انتظامی نگهداری می نمایند و دیگر از حساب اسناد استفاده نمی کند و این دو حساب فقط به دلیل کنترل و ثبت کامل رویدادهای مالی می باشد و می دانید که با یک ثبت که دو حساب بدهکار و بستانکار شده جز افزایش دو طرف تراز ، تغییری در دارایی ها و بدهی های شرکت داده نمی شود و این دلیل نداشتن تاریخ در اسناد تضمیمی است . اسناد تضمینی تاریخ سررسید ندارند و در واقع یک ضامن حسن عمل متعهد می باشند .
تعیین سررسید سفته چگونه و با چه شرایطی است ؟
سررسید این سند تجاری به سه حالت می تواند تعیین گردد :
تعهد پرداخت عندالمطالبه : در این حالت صادر کننده این سند تعهد می نماید که وجه آن را به محض مراجعه ذینفع یا رویت دارنده سفته پرداخت نماید که در این حالت سررسید آن به اراده دارنده آن بستگی خواهد داشت و هر تاریخی که او بخواهد باید اجرا و پرداخت گردد .
تعهد پرداخت وجه سفته در تاریخ معین : همانطور که از نامش پیداست این مورد دارای تاریخ مشخص برای پرداخت است و برای همین تاریخ تاریخ سررسید با عدد و حروف در متن آن نوشته میشود و باید به صورت خوانا و درست باشد و طبق همان تاریخ هم باید پرداخت گردد .
تعهد پرداخت وجه سفته پس از مدت زمانی معین : گاهی اوقات سررسید سفته را پس از گذشت مدت معین مثلا چند ماه یا چند روز اعلام می کنند. در این حالت تاریخ پرداخت آن به صورت محاسباتی مشخص خواهد شد .
شباهت های سفته و برات
برات و سفته سند تجاری هستند که برای پرداخت مبلغی در وجه افراد استفاده مشوند .
در گزارش بالا از محاسبان تلاشگر خبره تعریف سفته را خواندیم و تعریف برات را برای درک بهتر تفاوت هایشان در ادامه نیز آورده ایم ، برات نوشته ای است که طلبکار یا کشنده برات به دیگری دستور میدهد مبلغ معینی را در سر رسید معین یا به روئیت در وجه شخصی معین یا به حوالهکرد او در محل تعیین شده بپردازد .
براتنویس یا مُحیل یا صادرکننده : کسی که برات را صادر میکند
براتگیر یا مُحالٌ علیه : کسی که برات را باید بپردازد
دارندهٔ برات یا مُحالٌ له یا محتال : کسی که مبلغ برات را دریافت میکند
تفاوت بین سفته و برات
در برات سه نفر دخالت دارند ( محیل( برات کش) محال له(دارنده برات) محال علیه(پرداخت کننده وجه برات) )و در سفته دو نفر حاضر هستند ( متعهد ، متعهد له ) . همچنین برای برات وجود محل لازم است یعنی براتکش باید از براتگیر طلبکار بوده و یا اعتبار نزد وی داشته باشد، در صورتی که در سفته وجود محل ضرورت ندارد.
برات باید به قبولی محال علیه (کسی که برات را باید بپردازد) رسیده باشد در صورتی که سفته خود از طرف متعهد قبول شده است . به عبارت دیگر سفته به محض صدور دین متعهد است در صورتی که برات پس از قبولی براتگیر بدهی تلقی میشود. در برات قید اسم محالله (دارندهٔ برات، کسی که مبلغ برات را دریافت میکند ) الزامی است ولی سفته را میتوان بدون ذکر نام گیرنده سفته در وجه حامل صادر کرد .
صدور چک بلامحل در شرایطی خاص جرم است ولی عدم پرداخت سفته در موعد مقرر جرم به معنی کیفری نیست و تنها در دادگاه حقوقی قابل پیگیری است .
تعریف دقیق چک چیست؟
در این بخش دو تعریف از چک ارائه می دهیم. ابتدا تعریف لفظی آن و سپس مفهوم عمومی و کاربردی آن را توضیح می دهیم.
چک به عنوان یک لغت کلمه ای فارسی است. این کلمه به معنای نوشته ای است که با استفاده از آن پولی که در بانک دارید را برداشت یا به شخص دیگری حواله می کنید. چک در گذشته با نام های قباله، حجت، منشور عهدنامه و برات هم شناخته شده. این تصور وجود دارد که چک کلمه انگلیسی است، اما جالب است بدانید این لغت در شعر شاعرانی همچون فردوسی و معزی هم با معنایی شبیه به معنای امروزی آن دیده شده است.
حالا بد نیست به سراغ مفهوم چک در دنیای امروز برگردیم.
مطابق ماده ۳۱۰ قانون تجارت: “چک نوشتهای است که به موجب آن صادرکننده وجوهی را که در نزد محال علیه دارد کلاً یا بعضاً مسترد یا به دیگری واگذار میکند.” اما این تعریف برای عموم کمی دشوار است و بهتر است به تعریف آسان تری در این مورد بپردازیم.
طبق تعریف متخصصین این حوزه چک یک سند تجاری است که بانک برای استرداد وجه و اعتبار قابل استفاده یا انتقال آن به اشخاص دیگر به صاحب حساب می دهد. البته صاحب حساب برای دریافت چک باید شرایط لازم را داشته باشد. طبق قانون چک باید بر روی بانک کشیده شود، به این معنی که محال علیه چک باید بانک باشد. چک هایی که موسسات مالی و صندوق های قرض الحسنه صادر می کنند چک هستند، اما حمایت های قانونی صدور چک شامل آن ها نمی شود.
انواع مختلفی از چک های بانکی وجود دارد که معمولا برای معاملاتی با حجم بالا استفاده می شوند. اطلاع از انواع چک ها مطمئنا زمانی به درد شما می خورد به خصوص اگر صاحب کسب و کار باشید یا قصد راه اندازی آن را داشته باشید بهتر است انواع چک بانکی را بشناسید.
این چک ها به دو دسته اصلی تقسیم می شوند:
چک هایی که توسط اشخاص صادر می شوند.
چک هایی که توسط بانک صادر می شوند.
۱ – چک هایی که توسط صاحب چک صادر می شوند
چک عادی: اولین و رایج ترین نوع از چک های بانکی چک عادی است. در این چک صاحب حساب از دارایی خود نزد بانک چکی را در وجه شخص مورد نظر یا حامل صادر می کند. برای نقد کردن این چک باید به شعبه بانکی که چک توسط آن صادر شده مراجعه کنید.
چک تایید شده یا گواهی شده: چک تایید شده تفاوت چندانی با چک عادی ندارد. تنها تفاوت یک چک تایید شده با چک عادی این است که بانک که چک بر روی آن صادر شده پرداخت وجه را تایید می کند. به این معنی که اگر چنین چکی داشته باشید این تضمین را دارید که حتی اگر در حساب شخص صادرکننده چک وجه لازم وجود نداشته باشد، بانک مبلغ چک را پرداخت می کند.
۲ – چک هایی که توسط بانک صادر می شوند
چک بین بانکی (رمزدار): چک بانکی توسط بانک و به خواسته صاحب حساب صادر می شود. این چک به صورت رمزدار و برای بانک های دیگر صادر می شود. امکان وصول این چک به صورت پول نقد وجود ندارد و بانک صادر کننده مبلغ را به حساب بانکی شخص مورد نظر در بانک های دیگر منتقل می کند. صدور آن نیز در وجه حامل ممنوع است. علاوه بر این چک بین بانکی را نمی توان به شخص دیگری منتقل کرد. پرداخت این چک هم مانند چک تضمین شده حتمی است. در نهایت باید به این نکته اشاره کنیم که امنیت چک بین بانکی بسیار زیاد است، چرا که در این چک اطلاعاتی مثل شماره حساب و کدشعبه بانکی که فرد گیرنده در آن حساب دارد نیز باید در چک نوشته شود.
چک تضمین شده (تضمین شده رمزدار): چک رمزدار توسط بانک صادر می شود. در صورتی که صاحب حساب درخواست صدور چک تضمین شده کند این چک صادر می شود. پرداخت وجه به گیرنده چک رمز دار توسط بانک تضمین می شود و حتی اگر در حساب صاحب حساب وجه کافی وجود نداشته باشد، امکان نقد کردن در همه شعبه های بانک صادر کننده چک وجود دارد. چک تضمین شده از جهت تضمین پرداخت شبیه به چک تایید شده است، اما تفاوت چک تضمین شده این است که صادر کننده آن بانک است، در صورتی که صادر کننده چک تایید شده خود شخص صاحب حساب است. چک تضمین شده تفاوتی با پول رایج ندارد، چراکه وصول آن حتمی است.
چک مسافرتی: این چک نیز توسط بانک صادر و وجه آن در شعب همان بانک یا توسط نمایندگان و کارگزاران آن بانک قابل دریافت است. چک مسافرتی گزینه ای مناسب به جای حمل پول بسیار است.
تفاوت چک با سفته، برات و دیگر اسناد تجاری چیست؟
به طور کلی چک معتبر ترین و قانونی ترین سند تجاری چک است که حمایت های قانونی از آن بیشتر از هر سند تجاری دیگری است، در صورتی که سفته به عنوان یک سند غیر تجاری (سند عادی) به شمار می رود و در مراجع حقوقی حمایت های قانونی خاصی ندارد. در مجموع تفاوت های سفته و چک در موارد جزئی بسیار است و ذکر همه آن ها در این مقاله نمی گنجد، اما به زودی در مقاله ای جداگانه به طور مفصل به این موضوع خواهیم پرداخت.
قوانین چک و جزئیاتی که همه باید بدانند!
صادرکننده چک باید در تاریخ مندرج در آن معادل مبلغ مذکور در بانک محال علیه وجه نقد داشته باشد و نباید تمام یا قیمتی از وجهی را که به اعتبار آن چک صادر کرده به صورتی از بانک خارج کند یا دستور عدم پرداخت وجه چک را بدهد و همچنین نباید چک را به صورتی تنظیم کند که بانک به عللی از قبیل عدم مطابقت امضا یا قلم خوردگی در متن چک، یا اختلاف در مندرجات چک و امثال آن از پرداخت وجه چک خودداری کند.
در صورتی که چک پرداخت نشد (برگشت خورد) بانک چه میکند؟
هرگاه وجه چک به علتی از علل فوق پرداخت نشود بانک مکلف است در برگ مخصوصی که مشخصات چک و هویت و نشانی کامل صادرکننده در آن ذکر باشد علت یا علل عدم پرداخت را صریحاً قید و آن را امضا و مهر کرده و به دارنده چک تسلیم کند.
دربرگ مذکور باید مطابقت امضا صادرکننده چک با نمونه امضا موجود در بانک و یا عدم مطابقت آن از طرف بانک تصدیق شود.
همچنین بانک مکلف است به منظور اطلاع صادرکننده چک فوراً نسخه دوم این برگ را به آخرین نشانی صاحب حساب که در بانک موجود است، ارسال کند.
مجازات و قوانین صدور چک بلامحل
طبق ماده ۷ قانو صدور چک، صدور چک با مجازات همراه است و مجازات آن شامل موارد زیر است:
مبلغ چک کمتر از ۱۰ میلیون ریال: تا ۶ ماه حبس
مبلغ چک از ۱۰ میلیون ریال تا ۵۰ میلیون ریال: ۶ ماه تا ۱ سال حبس
مبلغ چک بیشتر از ۵۰ میلیون ریال: ۱ تا ۲ سال حبس و ۲ سال ممنوعیت از داتن دسته چک
در صورتیکه چک های بلامحل در تعداد باشد براساس مجموع مبالغ چک های برگشتی محکومیت صورت می گیرد.
تبصره: این مجازات شامل مواردی است که ثابت شود چکهای بلا محل بابت معاملات نامشروع و یا بهره و ربوبی صادر شده نمیشود. در غیر این صورت بر میزان مجازات افزوده خواهد شد.
مواردی که باعث می شوند چک نقد نشود
لازم به ذکر است که این موارد تنها نشانه ها هستند و دقیق و کامل نیستند و بر همه اشخاص و افراد نیز دلالت ندارند؛ اما میتوان گفت در صورت برخورد با این نشانهها، ممکن است چک نقد نشود، بنابراین باید با احتیاط بیشتری چک را دریافت کرد.
چکی که تاریخ آن در روز پنج شنبه یا روز قبل از تعطیلات قرار گرفته باشد.
چکی که در آن تاریخ، مبلغ یا امضای صادرکننده مخدوش باشد.
چکی که صادر کننده بصورت آماده از کشو میز یا از گاوصندوق خود خارج میکند و به شما تحویل میدهد نیز باید با دقت بیشتری بررسی شود. بهتر است صادر کننده چک را پیش روی شما تنظیم و امضاء کند.
چکی که طرف مقابل شما بعنوان چک همسر خود، تحویل شما میدهد.
چکی که مبلغ آن در بخش حروف و عدد با هم مغایرت داشته باشد.
چکی که نقد شدن آن از سوی صادر کننده مشروط شده باشد.
چک شرکتها و سازمانها و موسسات که با یک امضاء به شما تحویل میشود.
چک شرکتها و سازمانها و موسسات که بدون مهر آن شرکت یا سازمان یا موسسه به شما تحویل میشود.
چک اشخاصی که از بانکهای فاقد نظام اعتبار سنجی و پایش اعتبار مشتری دسته چک میگیرند. (شناختن این بانکها کار پیچیدهای نیست. بانکی که با دریافت کمترین اطلاعات و مدارک و در سریعترین زمان به شما دسته چک میدهد به اشخاصی که قرار نیست چکهایشان نقد شود نیز دسته چک اعطاء میکند، از این رو اعتبار آن مشخص نیست و جای شبهه دارد)
چک اشخاصی که آگهی و اعلامیه حراج بر درب مغازه و محل کسب خود زدهاند.
چک شرکتها و موسسات و سازمانهایی که در حال اخراج کارمند و تعدیل نیرو هستند.
چک اشخاصی که دارای پروندههای کلان و مشهور در مراجع قضایی هستند.
چک اشخاصی که میدانید بیکار هستند و احتمال میدهید درآمد مطمئنی ندارند.
چک اشخاصی که میدانید به نظام بانکی بدهی سنگین یا بدهی معوقه دارند.
چک اشخاصی که میدانید ممنوع الخروج هستند.
چک کسبهای که فاقد پروانه کسب از اتحادیه صنفی مربوطه هستند.
چکی که برای تضمین معامله یا ضمانت افراد صادر میشود.
قطعاً و بدون شک امتیازات چک نسبت به سفته ( بنابراین اول گرفتن چک در الویت است ،اگر نشد سفته )بیشتر است چرا به دلایل زیر :
چک جزء اسناد لازم الاجرای ثبتی بوده ( علاوه برداشتن جنبه کیفری و حقوقی ) می توان نسبت به وصول وجه چک از طریق اجرای ثبت ، اقدام نمود (بموجب ماده ۲ قانون صدور چک مصوب ۱۱ آبان ۱۳۷۲ )یعنی بدون طرح دعوی در دادگستری و رعایت تشریفات طولانی دادرسی، می توان نسبت به وصول چک ( توقیف اموال صادر کننده چک و مزایده آن ) اقدام نمود.
ولی مطالبه سفته ،صرفاً جنبه حقوقی داشته بعبارتی مطالبه سفته می بایست با تقدیم دادخواست در محاکم حقوقی بعمل می آید و قابلیت وصول از طریق اجرای ثبت را نداشته و فاقد جنبه ای کیفری می باشد .
قانونگذار برای وصول سفته هم ، ضمانت اجراء در نظر گرفته بدین مفهوم که پس از صدور دادنامه از ناحیه دادگاه حقوقی و قطعیت آن و صدور اجراییه ، می تواند نسبت به توقیف اموال و جلب و بازداشت، صادر کننده سفته اقدام نمود.
البته در ابتدای تشکیل پرونده در دادگاه حقوقی نیز ، می توانید تقاضای توقیف اموال صادر کننده سفته را نمود .
برگشت چک ، فوری و با پرداخت هزینه ی اندکی به عمل می آید ولی واخواست سفته (اصطلاحاً برگشت آن )طولانی وزمان برمی باشد ( معمولاحدود ۲ماه ) واینکه هزینه ای واخواست سفته (اصطلاحا برگشت آن ) معادل ۲۵/۲ درصد خواهد داشت.
بعلاوه آنکه می بایست ۵/۳ درصد هزینه دادرسی برای مطالبه وجه سفته از طریق دادگاه حقوقی ، به صندوق دادگستری واریز نمود (یعنی هر ده میلیون تومان ۳۵۰ هزار تومان ) به عبارتی برای مطالبه سفته می بایست، دو برابر چک هزینه برای وصول آن پرداخت نمایید .
برای مطالبه وجه چک الزاما می بایست چک را در بانک برگشت بزنید تا دادگاه وارد رسیدگی به دعوی شما شود و لکن برای مطالبه سفته الزامی به واخواست (برگشت) آن نیست.
فقط اثر عدم واخواست این است که دادگاه ، حکم به محکومیت تضامنی صادر کننده سفته با ضامن ویا ظهرنویس را نمی دهد .
وصول چک از سه طریق ۱.حقوقی(دادخواست ) ۲. کیفری(شکوائیه ) ۳. اجرای ثبت امکان پذیر است . ولکن برای مطالبه سفته ، صرفاً می توانید از طریق دادگاه حقوقی ( با تقدیم دادخواست) اقدام نمایید .
برای اخذ دسته چک از بانک ، باید هزینه ی ناچیزی به بانک ، پرداخت شود ولی میزان هزینه ی خرید سفته ، بر مبنای مبلغ چاپی آن و مالیات مأخوذه از آن ، زیاد می باشد
صادر کننده ی چک ، می تواند مبلغ چک را تا سقف بی نهایت (بدون پرداخت هزینه ) بنویسید ولی ارزش سفته محدود به مبلغ چاپی مندرج در روی آن است.
صدور چک بلامحل در صورتی که حائز شرایط خاصی باشد . جرم بوده و قانونگذار برای آن مجازات در نظر گرفته (مزیت چک ) ولکن عدم پرداخت وجه سفته ، به هیچ وجه جرم نیست و مجازات به همراه ندارد و موجب سوء سابقه کیفری برای صادر کننده آن نمی گردد .
چک توسط کلیه بانک های مستقر در سطح کشور چاپ می شود و در اختیار مشتری قرار می گیرد و لکن سفته صرفا توسط بانک ملی چاپ می گردد.
خرید خانه در تهران و شهرستانها و یا اجاره آپارتمان یکی از پر چالشترین کارهایی است که همهی افراد به نوعی با آن سر و کار دارند. به همین خاطر اطلاع از مسائل حقوقی مرتبط با آن امری ضروری است و هرکسی باید به میزانی از اطلاعات اولیه و لازم را در این زمینه داشته باشد. برای معامله مسکن شما باید مفاهیمی چون مبایعه نامه، کد رهگیری، مبایعهنامه و همزمانی معامله باخبر بود. در این مقاله برخی از نکات و مسائل حقوقی مهم که در هنگام خرید خانهباید به آنها توجه داشته باشید را توضیح خواهیم داد:
مبایعهنامه در قراردادهای خرید خانه چیست؟
مبایعهنامه همان اصطلاح حقوقی قولنامه است و فرقی با آن ندارد. در واقع مبایعهنامه و قولنامه یک چیز هستند و منظور از آن همان قراردادی است که توسط بنگاه مشاور املاک بین طرفین یعنی خریدار و فروشنده نوشته میشود.
در مبایعهنامه جزئیات قرارداد، شیوهی نقل و انتقال سند، شیوهی پرداخت هزینهها و سایر جزئیات به صورت شفاف نوشته میشود. برخی از افراد مبایعهنامه را باسند اشتباه میگیرند، در حالی که مبایعهنامه یک قرارداد شخصی است که توسط بنگاه نوشته میشود و هیچ ربطی به سند ندارد.
در واقع داشتن صرف یک مبایعهنامه دلیلی بر اینکه شما صاحب یک ملک هستید محسوب نمیشود. مگر اینکه بتوانید ثابت کنید که براساس مبایعهنامه شما به عنوان خریدار یا فروشنده تمام تعهدات خود را در راستای انجام کامل معامله، انجام دادهاید.
کد رهگیری در واقع کدی است که پس از اتمام عملیات مربوط به خرید ملک به خریدار داده میشود که به نوعی کد تأییدیه محسوب میشود. از سال ۸۷ بر اساس تصویب دولت تمام معاملاتی که در ایران انجام میشود باید در دفاتر ثبت اسناد ثبت شود و در ازای آن یک کدرهگیری به طرفین معامله داده شود. خرید خانه در تهران با جمعیت چندین میلیونی کار دشواری است و اطلاع از صحت املاک امری ضروری است.
بر اساس مادهی ۱۳ قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضهی مسکن که در اردیبهشت ماه سال ۸۷ به تصویب رسید، مشاوران املاک موظف شدند تا با عضویت در سامانهای که برای ثبت معاملات مسکن توسط وزارت بازرگانی طراحی شده، عضو شوند و کلیهی معاملات انجام شده را در آنجا ثبت نمایند. وقتی اطلاعات در این سامانه ثبت شود، سیستم کدی را تولید میکند که به آن کد رهگیری میگویند.
یکی از مزیتهای کد رهگیری شناسایی آژانسهایی است که مجوز رسمی از اتحادیه ندارند. مزیت دیگر این کد جلوگیری از فروش یک ملک به چند نفر است. در گذشته به دلیل آن که سامانه جامع و یکپارچه ای برای خرید خانه و ثبت عملیات مربوط به آن وجود نداشت، در زمینه برخی مسائل حقوقی مشکلاتی پدید میآمد که از جمله آنها کلاهبرداری بود.
برخی از افراد سودجو یک ملک را به چند نفر به صورت همزمان میفروختند و این کار معمولاً در فاصلهی انجام عملیات نقل و انتقال انجام میشد. اما از زمانی که سامانهی ثبت قراردادها طراحی شده است، میزان کلاهبرداریها به اندازهی زیادی کاهش یافته است چرا که تمام معاملات در سیستم ثبت شده است و کسی که قصد خرید ملکی را دارد، میتواند قبل از خرید، نسبت به وضعیت آن استعلام کند.
در خرید خانه به همزمانی معامله توجه کنید
نحوهی انتقال سند و انتقال وجه بین خریدار و فروشنده یکی دیگر از مسائل حقوقی در امر خرید خانه است که باید به آن توجه شود. منظور از همزمانی معامله آن است که هر دو طرف قدم به قدم در راستای اجرایی کردن معامله پیش بروند و در هر مرحله میزان مشابهی از تعهدات خود را اجرا کنند.
به عنوان مثال فرض کنید خریدار در ابتدای معامله هزینه را به صورت تمام و کمال بپردازد؛ آنگاه اگر فروشنده ادعا کرد که ملکی را نفروخته و حاضر نشد سند را به نام خریدار منتقل کند چه باید کرد؟ یا اصلاً حتی ممکن است فروشنده پس از دریافت پول بدون انجام هیچگونه تعهدی فرار کند یا از کشور خارج شود. برعکس این حالت برای فروشنده نیز صادق است.
یعنی فرض کنید فروشنده سند خود را به صورت کامل و قانونی به نام خریدار منتقل کند، اگر خریدار ادعا کرد من ملکی را نخریدهام و خانه از اول به نام من بوده است و پول را نداد، آنگاه چه باید کرد؟
البته در صورت بروز این قبیل مشکلات در همزمانی معامله اطلاعات مربوطه در سیستم دفتر ثبت اسناد موجود است که بر اساس آن میتوان مشکل را پیگیری کرد اما به هرحال پیشگیری از بروز مشکل بسیار آسانتر از حل آن است. بنابراین اگر قصد خرید خانه و یا اجاره دارید، حتماً قبل از هرگونه اقدامی مراقب چالشها و مسائل مشکل آفرین باشید.
از مالکیت حقوقی فروشنده خانه مطمئن شوید
پروسه خرید خانه، مرحله به مرحله باید پیش برود. برخی اوقات ممکن است فروشنده یا مشاور املاک شما را سرگرم موارد دیگری کند. بهتر است قبل از هر قدمی، از مشخصات مالک خانه اطمینان پیدا کنید.
اگر خانه مورد نظر شما برای خرید، دارای سند رسمی باشد، مشخصات مالک را به صورت کامل میتوانید بر روی سند محضری مشاهده کنید. برای تطبیق فرد ادعا کننده به عنوان مالک، مشخصات کارت شناسایی او را با مشخصات ذکر شده در سند تطبیق بدهید. از آنجایی که سندهای رسمی تک برگ امکان جعل شدن ندارند، یا امکان آن خیلی کم است، اطمینان بیشتری به شما میدهد.
اما در صورتی که خانه دارای سند رسمی نباشد، مشخصات مالک را بر روی مبایعه نامه میتوانید ببینید.
فروش ملک توسط وکیل حقوقی مالک چگونه مشخص میشود؟
یکی از مهم ترین مراحل خرید خانه این است که وکالت نامه شخص مقابل را ببینید. مشخصات مالک و سند و متن وکالت نامه را بخوانید. برخی از افراد به دلیل کهولت سن یا بیماری خاصی که دارند، مجبورند کارهای حقوقی خود را توسط وکیل به انجام برسانند. به همین دلیل خود مالک، در پروسه خرید و فروش ملک حضور نداشته و شما برای این که به فرد وکیل اعتماد کنید، لازم است وکالتنامه این شخص را مطالعه فرمایید.
بعد از بررسی صحت مشخصات ذکر شده در وکالتنامه، در مورد موارد ارائه اختیار در وکالتنامه هم اطلاعات به دست آورید. چرا که ممکن است وکالتنامه تنها برای انجام کارهای معمولتری امضا شده باشد و وکیل حقوقی حق خرید یا فروش ملک برای موکل خود را نداشته باشد.
این موضوع بسیار مهمی است که اگر به آن توجه نکنید باعث ضرر مالی و زمانی شما میشود.
امکانات و مشخصات خانه را با سند ملک مقایسه کنید
این مرحله حساس هم نیاز به حواس جمع خریدار دارد. لطفا تمامی اطلاعات ذکر شده در سند ملک را با دقت مقایسه کنید و در مرحله بازدید حضوری ملک آنها را تطبیق دهید. قبل از امضای قرارداد خرید خانه ، آدرس دقیق ملک، کد پستی، پلاک ثبتی، متراژ خانه و … که در سند ذکر شده را با واقعیت مقایسه کنید. در صورت مشاهده تفاوت از ادامه روند خرید این خانه منصرف شوید و علت را بررسی کنید.
انشعبات آب، برق، گاز، تلفن ثابت و … باید در سند یا مبایعه نامه ذکر شده باشد. خانهای که شما خریداری میکنید، همراه باید انشعابات مربوطه است، اما برای این که خیالتان از بابت خرید ملک راحتتر باشد، لازم است انشعابات نیز در سند ذکر شده باشد.
اطلاعات دیگری مانند پارکینگ و انباری در صورت وجود، حتما باید در سند یا مبایعه نامه ذکر شود. حتی اگر خانهای دارای ۲ پارکینگ باشد، باید به صورت مجزا در سند آن مشخص شود.
خانه توقیفی نخرید!
این بدان معناست که خانه در رهن بانک یا مراجع قضایی و … نباشد. در واقع از عدم توقیف ملک مطمئن شوید. گاهی اوقات برای ادامه کار اداری، لازم است سند ملک را در گرو بانک یا فضاهای دیگر قرار دهید تا کار مربوطه به جریان بیفتد. بسیاری از افراد برای گرفتن وام از بانک، از وام های با ارائه سند ملکی استفاده میکنند. این وام ها به جای پذیرفتن ضامن، از شما سند ملک دریافت میکنند که تا پرداخت آخرین قسط وام لازم است سند ملک نزد بانک بماند.
بنابراین خرید و فروش با چنین شرایطی ممنوع است و منع قانونی دارد. قبل از اقدام برای خرید خانه، باید از آزاد بودن ملک مطمئن شوید. آزاد بودن ملک با نام ملک طلق اطلاق هم شناخته میشود.
اگر به هر طریقی قصد خرید خانه مورد نظر را داشته باشید، میتوانید تمام پول ملک را به فروشنده پرداخت نکنید. بخشی از این پول را برای فک رهن خانه در نظر بگیرید و تا زمان برطرف کردن توقیف خانه نزد خود نگه دارید.
برای این که این کار با این شرط شما را به دردسر دچار نکند، بهتر است با یک وکیل مشورت کنید.
بدهکاری های حساب خانه را بررسی کنید
مالک باید هزینه هایی به اداره مالیات و شهرداری پرداخت کند. قبل از امضای خرید خانه مطالبه مفاصا حساب خانه از فروشنده را به یاد داشته باشید. مالک یا فروشنده ملک باید قبل از فروش خانه، بدهکاری های ملک را به دستگاه های مرتبط پرداخت کند.
در صورتی که مالک اطلاعاتی در این خصوص در اختیار شما قرار نداد، قبل از خرید خانه نسبت به استعلام بدهی های مالیاتی و شهرداری خانه اقدام کنید.
مراحل خرید خانه با وام مسکن به این صورت است که بعد از ارائه پیش پرداخت، از امتیاز وام خانه استفاده میکنید. اما باید میزان بدهکاری وام را در موقع فروش خانه به خریدار جدید اطلاع دهید.
اما بدهکاری های خانه تنها به دستگاه های دولتی مربوط نمیشود. صاحبخانه شاید ماهها از پرداخت هزینه شارژ و تعمیرات مقاومت کرده باشد. قبل از خرید خانه تمامی این مسائل را مشخص کنید تا با خیال راحت تری قرارداد خرید خانه را امضا کنید.
نکات مهم مربوط به تنظیم مبایعه نامه در دفتر املاک
مبایعه نامه که به آن، بیع نامه نیز می گویند، قراردادی میان خریدار و فروشنده بوده که از آن، بهره جسته و قبل از آنکه نسبت به انتقال سند، در دفترخانه، اقدام کنند، معامله میان خود را مکتوب می نمایند. تنظیم مبایعه نامه، هم، به موجب سند دست نویس و صرفا با حضور طرفین معامله و هم، با مراجعه به دفاتر املاک و تنظیم آن در بنگاه، جهت گرفتن کد رهگیری، برای رسمیت بیشتر مبایعه نامه تنظیم شده، امکان پذیر می باشد.
از جمله نکات مهم در خرید خانه، نکات حقوقی ای است که باید، هنگام تنظیم مبایعه نامه خرید ملک، در دفتر املاک، در نظر داشت. لذا در این قسمت از مقاله، قصد داریم، درباره نکات حقوقی مهم، هنگام تنظیم مبایعه نامه خرید ملک قولنامه ای یا ملک دارای سند رسمی و سند تفکیکی، در دفتر املاک صحبت کنیم و بگوییم، نکات مهم مربوط به تنظیم مبایعه نامه، در دفتر املاک چیست. این نکات، عبارتند از:
چک کردن مدارک هویتی مالک، جهت تطبیق اطلاعات آن، با اطلاعات مندرج در سند رسمی ملک یا قولنامه ملک.
ذکر مشخصات متعاملین و آدرس آن ها، به طور صحیح و دقیق، در مبایعه نامه.
ذکر دقیق موضوع مورد معامله و مشخصات آن، همچنین، متعلقات خانه کهشامل پارکینگ، انباری، انشعابات آب و برق و خط تلفن می باشد.
ذکر مبلغ قابل پرداخت، جهت خرید خانه، مبلغ پرداخت شده، نحوه پرداخت و زمان انعقاد قرارداد.
ذکر تاریخ مراجعه به دفاتر اسناد رسمی، جهت انتقال سند و تعیین خسارت عدم حضور در موعد مقرر.
ذکر شرایط فسخ قرارداد.
پس از توضیح نکات مهم مربوط به تنظیم مبایعه نامه در دفتر املاک، در ادامه مقاله، قصد داریم، درباره دیگر نکات مهم در خرید خانه، یعنی نکاتی که باید، در بررسی حضوری ملک قولنامه ای یا دارای سند رسمی، مد نظر قرار داد، صحبت کنیم.
نکات مهم در تنظیم سند رسمی خانه
هنگامی که شخصی، ملک قولنامه ای یا ملک دارای سند رسمی ای را خریداری می کند، یکی از مهم ترین مراحل و مسائلی که پس از تنظیم مبایعه نامه خرید، با آن، روبرو خواهد شد، مساله تنظیم سند رسمی و انتقال سند خانه خریداری شده، از نام مالک قدیم به نام خریدار و مالک جدید و پرداخت هزینه سند زدن خانه است.
از این رو، باید، به نکات حقوقی مهم در خرید خانه، در خصوص مسائل مربوط به سند زدن و انتقال سند مالکیت آن، توجه داشت. لذا در این بخش از مقاله، قصد داریم، درباره نکات مهم، در تنظیم سند ملک قولنامه ای و ملک با سند رسمی، صحبت کنیم که عبارتند از:
تمامی تصفیه حساب های مربوط به عوارض ساختمان، موارد مالیاتی ملک و جرایم متعلقه به خانه، در صورتی که ملک، خلاف پروانه، ساخته شده، توسط فروشنده، تصفیه گردد یا در صورت توافق، مالک آن ها را پرداخت کرده و با گواهی های تصفیه حساب، در دفترخانه، حاضر شود.
در صورتی که ملک، فاقد سند رسمی است، یا به عبارتی، ملک مورد معامله، ملک قولنامه ای، بوده مالک، تمامی نقشه های UTM و مدارک مورد نیاز، برای گرفتن سند را انجام داده باشد یا خریدار، با توافق، انجام آن ها را بپذیرد و شخصا، برای ملک، در خواست صدور سند تک برگی نماید.
هر دو طرف، هنگام انتقال سند خانه، در موعد مقرر و با داشتن مدارک مورد نیاز این امر که شامل مدارک هویتی، مدارک مثبت مالکیت فروشنده، گواهی پایان کار، گواهی تصفیه حساب مالیاتی و عوارض شهرداری بوده، در محل تعیین شده برای انتقال سند، حاضر گردند و هزینه آن را بپردازند.
در صورت عدم حضور یکی از طرفین قرارداد، در موعد مقرر، در دفترخانه، طرف حاضر، اقدام به گرفتن برگه عدم حضور، نماید تا به موجب آن، بتواند، نسبت به دریافت خسارت ناشی از عدم حضور یا ثبت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، اقدام کند.
پس از صحبت در خصوص نکات مهم در تنظیم سند رسمی خانه خریداری شده، در ادامه مقاله، قصد داریم، درباره نکات مهم در خرید خانه وکالتی، صحبت کنیم و بگوییم در نظر داشتن چه مواردی، در خرید خانه وکالتی، ضروری است.
نکات مهم در خرید خانه وکالتی
یکی از مواردی که به علت در رهن بودن خانه یا نداشتن سند رسمی، بسیار، در خرید و فروش خانه، رواج دارد، خرید خانه، به صورت وکالتی است که به علت خطرات ناشی از این موضوع، بهتر است، تا حد ممکن، از اقدام به این امر، اجتناب نمود. اما، در صورت تمایل به خرید خانه، بدین نحو، باید، نکات حقوقی مهم در خرید خانه وکالتی را مد نظر داشت که در این قسمت، قصد داریم، به توضیح آن ها، بپردازیم که این نکات، عبارتند از:
استعلام اعتبار وکالت نامه وکیل، از دفاتر اسناد رسمی تنظیم کننده وکالت نامه.
ثبت مبایعه نامه خرید و فروش ملک وکالتی، در دفاتر اسناد رسمی و امضای آن، توسط مالک.
سلب حق هرگونه خرید و فروش و دخل و تصرف وکیل در ملک مورد نظر، بعد از تاریخ انتقال آن.
پس از توضیح در خصوص نکات مهم در خرید خانه وکالتی، به علت اینکه ملک، در رهن بوده یا قولنامه ای و فاقد سند رسمی است، در ادامه مقاله، قصد داریم، درباره نکات مهم در خرید خانه ای که مستاجر دارد، صحبت کنیم و مواردی که خریدار، در چنین شرایطی، باید، به آن ها، توجه داشته باشد را بگوییم.
نکات مهم در خرید خانه ای که مستاجر دارد
خرید خانه ای که در آن، مستاجر ساکن است و اجازه استفاده از منافع آن خانه، برای مدتی مشخص، به مستاجر داده شده، امری بسیار رایج بوده و از نظر قانونی، بدون اشکال می باشد. اما، در خرید چنین خانه ای، باید، نکاتی را مد نظر داشت و در خصوص تکلیف مستاجر پس از فروش ملک، مواردی را در قرارداد خرید و فروش ذکر کرد. لذا در این بخش از مقاله، قصد داریم، درباره نکات مهم در خرید خانه ای که مستاجر دارد، صحبت کنیم که عبارتند از:
چک کردن تاریخ انعقاد قرارداد اجاره و تاریخ اتمام این قرار داد، از این جهت که ممکن است، مالک قبلی، به علت عدم نیاز به استفاده از ملک، قرارداد اجاره را چند ساله، منعقد کرده باشد و بدین ترتیب، مالک جدید، نتواند تا پایان مهلت اجاره، از آن، استفاده کند.
تعیین تکلیف، در خصوص نحوه و مسئول پرداخت رهن مستاجر، پس از پایان قرارداد، چنانچه مستاجر، برای سکونت در ملک، پول پیش پرداخت کرده است.
تعیین تکلیف در خصوص اینکه پس از انعقاد قرارداد فروش، چه کسی، مستحق دریافت اجاره بها می باشد.
۱- نکات مهم در خرید خانه پیش از تنظیم مبایعه نامه خانه چیست؟
از جمله نکات مهم در خرید خانه پیش از تنظیم مبایعه نامه خانه استعلام وضعیت ملک از جهت بررسی وضعیت مالکیت و در رهن و توقیف نبودن ملک می باشد که جزئیات آن در متن مقاله ارائه شده است.
۲- نکات مهم در خرید خانه هنگام تنظیم مبایعه نامه در دفتر املاک چیست؟
از جمله نکات مهم در خرید خانه هنگام تنظیم مبایعه نامه در دفتر املاک تعیین زمان حضور در دفترخانه جهت انتقال سند به نام خریدار جدید و تعیین خسارت عدم حضور می باشد که جزئیات آن در متن مقاله ارائه شده است.
۳- نکات مهم در خرید خانه ای که مستاجر دارد چیست؟
از جمله نکات مهم در خرید خانه ای که مستاجر دارد بررسی وضعیت و تاریخ اجاره نامه و تعیین تکلیف در خصوص مسئول برگرداندن پول پیش مستاجر می باشد که جزئیات آن در متن مقاله ارائه شده است.
نمیخواهیم سرتان را با مباحث علمی لیزر درد بیاوریم ولی خوب است که ایدهای کلی از عملکرد و نحوهی اثر لیزر داشته باشید.
لیزر یک پرتوی نوری است. منتها نوری که ویژگیهای فیزیکی خاصی دارد و بسیار پرانرژی است. لیزرها در پزشکی و صنعت استفادههای زیادی دارند. در صنعت برای برش و حکاکی و در پزشکی از لیزر برای جراحیهای مختلف مثل جراحی چشم (لیزیک) استفاده میشود.
لیزر یک دانش و فناوری است. یعنی بسته به کاربردی که دارد، میتوان ویژگیهای خاصی در آن لحاظ کرد و آن را برای انجام یک کار خاص بهینه سازی نمود. لیزر موهای زائد دقیقاً به نحوی طراحی شده که بدون اثر گذاشتن روی قسمتهای دیگر پوست و بدن، باعث حذف موهای زائد شود.
لیزرهای مختلفی برای حذف موهای زائد استفاده میشوند. فناوریهای الکساندریت، Nd:YAG و دایود از جمله لیزرهای پرکاربرد برای حذف موهای زائد هستند. این لیزرها از نظر کاربرد باهم تفاوت دارند. مثلاً الکساندریت بیشتر برای کسانی موثر است که پوستی روشن دارند و Nd:YAG بیشتر برای پوستهای تیره استفاده میشود. این تفاوت کاربردی به دلیل تفاوت خاصیتهای فیزیکی لیزرها مثل فرکانس و طول موج است.
لیزر روی فولیکولها اثر میگذارد. لیزر حذف موهای زائد به شکی طراحی شده که باعث داغ شدن پیاز مو و آسیب دیدن فولیکولها شود. فولیکولها ارگان کوچکی درون پوست هستند که موهای بدن را میسازند. با آسیب دیدن فولیکول و پیاز مو، رشد مو برای همیشه متوقف میشود.
لیزر آسیبی انتخابی وارد میکند. نکتهی قابل توجه این است که گرمای لیزر باعث آسیب دیدن و از کار افتادن فولیکولها میشود، اما این آسیب کاملاً انتخابی است. یعنی به طور همزمان آسیبی به پوست و بافتهای مجاور فولیکول وارد نمیشود. البته گاهی در اثر خطای اپراتور پوست آسیب میبیند.
لیزر باعث کاهش دائمی موهای زائد میشود. این روش میتواند بین ۷۰ تا ۹۰ درصد موهای زائد را برای همیشه از بین ببرد. برای همین از نظر علمی میگوییم لیزر باعث کاهش دائمی موهای زائد میشود و نه حذف دائمی موهای زائد. چون در یک دورهی درمانی نمیتوانیم ۱۰۰ درصد موهای زائد را از بین ببریم. ولی آن ۷۰ تا ۹۰ درصدی که حذف شدهاند، دیگر هیچوقت رشد نخواهند کرد.
نکات مهم لیزر موهای زائد
برای اینکه هرچه زودتر و بهتر از لیزردرمانی جواب بگیرید و آسیب نبینید، لازم است چند مورد را در نظر داشته باشید.
مشکلات هورمونی
از موارد خیلی مهمی که قبل از اقدام به لیزر باید در نظر داشته باشید، سلامت هورمونی بدنتان است. اگر روی چانه، بازو، سینه و گردنتان موهای ضخیم و تیره دارید، حتما قبل از اولین جلسه لیزر به دکتر متخصص مراجعه کنید و برای هر اقدامی از او تائیدیه بگیرید.
در صورت وجود مشکلات هورمونی مانند بیماریهای تخمدان و تیروئید، جوابی از لیزر موهای زائد نمیگیرید. حتی ممکن است موهای زائد شما ضخیمتر و بیشتر شده و در نواحی مختلف بدن ظاهر شوند. در مواردی، همزمانی بیماری و مشکلات هورمونی و لیزر باعث ایجاد بیماریهای مهمی مانند دیابت میشود.
ما به ریشه موی شما نیاز داریم!
اشعه لیزر رنگدانه مو را هدف قرار میدهد و به همین صورت، باعث از بین رفتن موهای زائد میشود. از همین رو، لازم است که قبل از لیزر کردن، ریشه مو را با وکس کردن از بین نبرید. اگر وکس کردن موهای زائد روش قبلی شما بوده و حالا تصمیم بر لیزر کردن دارید، حداقل دو هفته به زمان نیاز دارید.
شیو کردن قبل از لیزر
یکی دیگر از نکات مهم لیزر موهای زائد، استفاده از ژیلت است. توصیه میشود همان روزی که قرار است لیزر انجام دهید، موهای زائد را با ژیلت از بین ببرید. با این کار اشعه لیزر فرصت کافی برای اثرگذاری بر روی فولیکول مو خواهد داشت.
نکته: ممکن است اپراتور لیزر با توجه به جنس موهایتان، از شما بخواهد دو روز قبل از مراجه شیو کنید. در این صورت، به حرف او اعتماد کنید.
دوری از نور مستقیم آفتاب
برای اینکه بهترین نتیجه را از لیزر موهای زائد بگیرید، لازم است که پوستتان زیاد آفتاب نبیند. لازم است که تا یک ماه قبل از انجام لیزر، سولاریوم و حمام آفتاب را کنار بگذارید. کسانی که با آفتابگرفتن برنزه کردهاند، رنگدانههای بیشتری روی پوست خود دارند. همچنین، پوست و موهای این افراد رنگ تقریبا نزدیکی به هم گرفتهاند. از همین رو، تشخیص مو و پوست برای دستگاه دشوار میشود و به نتیجه مطلوب نمیرسند. در مواردی، ممکن است که دچار سوختگی و آسیب پوستی شوند.
همه موها قابل لیزر کردن هستند؟
در یک پاسخ کوتاه، باید بگوییم «خیر». همه تایپهای مختلف مو قابل لیزر کردن نیستند. از دیگر نکات مهم لیزر موهای زائد، مطمئن شدن از نتیجه دادن لیزر بر روی موهای شماست. چند فاکتور مهم در این مورد وجود دارد:
رنگ پوست
اولین فاکتور مهم، رنگ پوست افراد است. اولین دستگاههای لیزر موهای زائد مخصوص افرادی بودند که پوست روشن داشتند. بعد از گذشت مدتی، دستگاههایی تولید و عرضه شدند که برای پوست تیره هم قابل استفاده و مورد اعتماد بودند. قبل از لیزر موهای زائد، بهتر است با متخصص حاضر در کلینیک یک جلسه مشاوره داشته باشید. در این جلسه مطمئن شوید که دستگاه لیرزی که استفاده میکنند برای شما مناسب است و به پوستتان آسیب نمیرساند.
رنگ موها
از آنجا که لیزر مستقیما روی رنگدانه مو اثر میگذارد، جای تعجبی ندارد که روی موهای روشن و بور تاثیری نداشته باشد. در واقع، هرچه موهای تیرهتری داشته باشید، جواب بهتر و سریعتری از لیزر موهای زائد خواهید گرفت.
موهای بلوند، خاکستری و قرمز طبیعی به طور معمول جواب خوب و موثری از لیزر نمیگیرند.
جنس موها
از دیگر نکات مهم لیزر موهای زائد، این است که بدانید لیزر برای هر جنس مویی مناسب نیست. اگر موهای بدن شما کرکی و نازک هستند، فکر لیزر کردن را از ذهنتان بیرون کنید. لیزر کردن موهای کرکی و نازک در بیشتر موارد باعث بیشتر، ضخیمتر و تیره شدن آنها میشود.
سوزش و خارش بعد از لیزر
در مورد بعدی از نکات مهم لیزر موهای زائد، لازم است بدانید که سوزش و خارش پس از انجام لیزر کاملا طبیعی است. بعد از برخورد اشعه لیزر با حساسترین نقاط پوست، طبیعی است که دچار سوزش و قرمزی شوید. این علائم ممکن است تا یک یا دو روز پس از لیزر ادامه داشته باشند.
اگر سوزشتان قابل تحمل نبود، میتوانید از کمپرس یخ استفاده کنید.
لیزر برای چه کسانی ممنوع است؟
از نکات مهم لیزر موهای زائد، شناختن موارد منع استفاده از لیزر است. اگر شرایطی مشابه موارد زیر دارید، فعلا به دنبال لیزردرمانی برای موهای زائد نباشید:
لیز موهای زائد برای افراد زیر ۱۷ سال توصیه نمیشود.
بانوانی که در دوره بارداری قرار دارند نمیتوانند لیزر موهای زائد انجام دهند.
در صورت مبتلا بودن به بیماریهای هورمونی، قید لیزر کردن را تا زمان بهبودی کامل بزنید.
اگر بیماریهای واگیردار پوستی و عفونی دارید، لیزر موهای زائد انجام ندهید.
کاربردهای لیزر موهای زائد
لیزر موهای زائد را میتوان در هر نقطهای از بدن استفاده کرد. البته مراجعات برای لیزر برخی از قسمتهای بدن بیشتر است. مثلاً در خانمها لیزر ناحیهی بیکینی و تناسلی و لیزر موهای صورت شایعتر است. در آقایان لیزر موهای زیر بغل، لیزر خط ریش، موهای کمر و پشت گردن بیشتر انجام میشود. با این حال روش لیزر به قدری انعطاف پذیر، سریع و موثر است که میتوان در یک جلسه کل بدن را در مدت کمتر از یک ساعت لیزر کرد.
منطقهی تحت درمان هر چقدر که محدود یا وسیع باشد (حال میخواهد فقط پشت لب باشد یا لیزر کل بدن) برای حذف یا کاهش موثر موهای زائد، شما باید یک دورهی درمانی را تکمیل کنید. این دوره معمولاً شامل ۴ تا ۶ جلسهی لیزر با فواصل حدود ۶ هفته است.
لیزر موهای زائد بیکینی و ناحیهی تناسلی (واژن)
حذف موهای زائد ناحیهی بیکینی دردسرهای زیادی دارد. اگر این ناحیه را با تیغ اصلاح کنید، باید هر ۳-۴ روز یکبار این کار را انجام دهید، برای زخم نکردن این ناحیهی حساس دقت بسیاری به خرج دهید، با جوش زدنهای بعدش کنار بیایید و در نهایت خارش موهای تازه جوانه زده را تحمل کنید.
اگر به وکس و موم پناه بردهاید، حتماً میدانید که لحظات خجالت آور برهنه شدن جلوی اپیلاسیونکار را تجربه کردهاید و میدانید که گاهی اوقات موم انداختن ناحیهی بیکنی بسیار دردناک میشود.
در عوض لیزر موهای زائد یک چارهی بیدردسر و دائمی برای خلاص شدن از شر موهای ناحیهی بیکینی و تناسلی است.
مقایسه با الکترولیز ناحیهی بیکینی
لیزر بدون وارد کردن یک سوزن به پوست انجام میشود. لیزر به سطح پوست تابیده میشود و بدون هیچ گونه زخم یا سوراخی به عمق پوست نفوذ میکند. الکترولیز میتواند همهی موهای ناحیه را به صورت دائمی حذف کند ولی لیزر در هر دورهی درمانی، ۷۰ تا ۹۰ درصد موها را به صورت دائمی حذف نمیکند. لیزر سریعتر است و میتواند کل ناحیهی بیکینی را در ۶-۷ جلسه درمان کند ولی الکترولیز گاهی تا ۲ سال هم طول میکشد. هر جلسهی لیزر موهای زائد بیکینی در حد چند دقیقه طول میکشد ولی الکترولیز بسیار طولانیتر است.
آیا لیزر بیکینی درد دارد ؟
ممکن است کمی درد تجربه کنید ولی آن قدر نیست که غیرقابل تحمل باشد. بیشتر مراجعین درد لیزر را مثل برخورد یک کش لاستیکی با پوست توصیف میکنند. بسیاری از مراجعین ما اصلاً هیچ دردی احساس نمیکنند و میگویند فقط کمی پوستشان سوزن سوزن میشود. به طور کلی کمتر از ۱ درصد مراجعین به کرمهای بیحس کننده نیاز پیدا میکنند.
خطرات لیزر بیکینی چیست ؟
به هر حال تمامی روشهای درمانی پزشکی زیبایی خطراتی دارند، ولی در مورد لیزر موهای زائد بیکینی خطرات و عوارض بسیار محدود هستند. لیزر میتواند باعث ایجاد زخم، سوختگی، تغییرات رنگ پوست و جوش زدن بشود. این خطرات تا حد زیادی به مهارت اپراتور بستگی دارد.
عوارض لیزر بیکینی
خبر خوب این است که اگر ناحیهی لیزر شده در معرض آفتاب قرار نگیرد، تقریباً عوارض لیزر بیکینی به صفر می رسد. پس تا زمانی که بعد از لیزر به سولاریوم نروید و آفتاب نگیرید، احتمال خیلی زیاد دچار عارض نخواهید شد. همچنین باید بدانید که لیزر تقریباً هیچ عارضهی بلند مدتی ندارد.
آیا بیزر موجب نازایی می شود ؟
ما هم در جریان شایعهی نازایی در اثر لیزر موهای زائد ناحیهی بیکینی هستیم. ولی باید بدانید که نور لیزر فقط چند میلیمتر به پوست نفوذ میکند و اصلاً نزدیک به تخمدانها نمیشود که بخواهد آسیبی وارد کند. پس اصلاً از این نظر نگران نباشید.
لیزر موهای زائد صورت
ناحیهی صورت یکی از مناطق حساس بدن است که میتوانیم موهای زائدش را با لیزر به شکلی ایمن حذف کنیم. البته موهای زیر ابرو را نمیتوان لیزر کرد زیرا خطر آسیب دیدن چشم وجود دارد ولی موهای بین دو ابرو را میتوانیم با لیزر به شکل موثری حذف کنیم.
با توجه به این که تیغ زدن برای خانمها توصیه نمیشود و بند انداختن و وکس میتواند باعث افزایش ضخامت و تراکم موهای زائد شود، لیزر کردن این موها بهترین انتخاب شماست.
لیزر بهترین روش حذف موهای زائد صورت است چرا که تیغ میتواند زخمهایی دائمی روی صورت شما به جا بگذارد و باید هر ۳-۴ روز یکبار صورت خود را اصلاح کنید. بند انداختن، وکس و برداشتن موها با موچین، میتوانند با افزایش خونرسانی به پوست باعث افزایش موهای زائد شوند. پس بهترین راه برای حذف دائمی و بیخطر موهای زائد صوتر، لیزر کردن است.
برای خانمهایی که تنبلی تخمدان دارند
موهای زائد صورت برای خانمهایی که از تنبلی تخمدان یا سندرم تخمدان پلیکیستیک (PCOS) رنج میبرند یک مشکلی اساسی است. موهای زائد صورت در این بیماری ضخیم و زیاد میشوند. بازهم وکس، موچین و بند انداختن راهکارهای مناسبی نیستند چون باعث ضخیم شدن و زیاد شدن موهای زائد میشوند. هرچند که لیزر موهای زائد برای خانمهای دچار تنبلی تخمدان به اندازهی سایر خانمها موثر نیست، ولی میتواند کمک چشمگیری به کاهش موهای صورت بکند.
تعداد جلسات
لیزر موهای زائد صورت بسیار سریع انجام میشود و شاید ۵ تا ۱۰ دقیقه زمان ببرد ولی موهای صورت (مثل موهای دست) بسیار سرسخت هستند و به تعداد جلسات بیشتری نیاز دارند. معمولاً برای حذف موثر موهای صورت به ۶ تا ۱۲ جلسه لیزر با فواصل ۲ تا ۴ هفتهای نیاز هست.
درد لیزر صورت
میزان درد لیزر بشتر از هر چیز به محل و آستانهی تحمل شما بستگی دارد. به طور کلی لیزر نواحی پایینی صورت، نواحی جلوی گوش و پشت لب دردی ندارند. ممکن است لیزر پیشانی در دفعات اول کمی دردناک باشد ولی در جلسات بعدی کمتر میشود. برای کسانی که درد زیادی احساس میکنند میتوانیم از کرمهای بیحس کننده یا داروهای ضد درد استفاده کنیم.
عوارض و خطرات لیزر ناحیه صورت
مهمترین خطری که لیزر موهای زائد در ناحیهی صورت دارد، خطر آسیب رسیدن به چشمها است. البته اگر از لوازم مراقبی مناسب استفاده کنیم، احتمال آسیب دیدن چشمها صفر است. ممکن است در حین درمان فلشهایی از نور ببینید. ولی نگران نباشید این فلشها آسیبی به چشم شما نمیرسانند.
باز هم مهمترین عامل پیشگیری کننده از عوارض لیزر، دوری از آفتاب مستقیم است. سولاریوم و آفتاب گرفتن را تا بعد از اتمام کل دورهی لیزر درمانی کنار بگذارید. هر بار که بیرون از منزل میروید، از کرم ضدآفتاب با SPF بالا استفاده کنید. یادتان باشد که اثر کرم ضدآفتاب بعد از ۲ ساعت از بین میرود و باید دوباره کرم بزنید.
لیزر زیر بغل
حذف موهای زائد زیر بغل یکی از پرطرفدارترین استفادههای لیزر است. لیزر این ناحیه خیلی سریع و بیدردسر انجام میشود و کاملاً موثر خواهد بود. برای حذف موثر موهای زائد زیر بغل تقریباً به ۵ جلسه با فواصل حدود ۵ هفته نیاز خواهید داشت. بعد از ۵ جلسه انتظار داریم که حدود ۹۰ تا ۹۵ درصد موهای زائد این ناحیه برای همیشه حذف شوند.
درد لیزر زیر بغل
لیزر زیر بغل برای اکثر مراجعین ما بدون هیچگونه دردی انجام میشود. با این حال اگر دردی احساس کنید، میتوانیم از داروهای بیحسی موضعی استفاده کنیم. معمولاً اولین جلسهی لیزر زیر بغل دردناکتر است و همانطور که اشاره کردیم، احساس میکنید یک کش لاستیکی به پوستتان برخورد میکند. جلسات بعدی درد کمتری حس خواهید کرد.
عوارض و خطرات
مثل همیشه خطر زخم، سوختگی و جوش زدن وجود دارد؛ ولی اگر اپراتور شما از مهارت و تجربهی کافی بهرهمند باشد، احتمال وقوع این خطرات بسیار کم و در واقع در حد صفر است.
ممکن است بلافاصله بعد از جلسه لیزر کمی قرمزی، گرمی و تورم احساس کنید. اگر لازم باشد، به شما کمپرس یخ داده میشود تا التهاب کاهش یابد. گاهی برای مراجعین کرمهای کورتیکواستروئیدی (کورتونی) تجویز میکنیم تا تورم و التهاب ناحیه را بهبود ببخشیم.
بهترین مرکز لیزر موهای زیر بغل
یکی از سادهترین و کمدردسرترین نقاط بدن برای لیزر کردن، زیر بغل است؛ ولی بازهم دلیل نمیشود که بیخطر یا بدون عوارض باشد. همچنان به شما توصیه میکنیم در مورد مرکز لیزر مد نظرتان به خوبی تحقیق کنید. از مهارت اپراتورها اطمینان حاصل کنید و حتماً به مرکزی مراجعه کنید که لیزر را تحت نظر پزشک مستقر انجام دهند.
لیزر مو برای آقایان
آنچه تا به اینجا گفتیم بیشتر مربوط به خانمها بود. اما تمام خدمات لیزری که به خانمها ارائه میشود، برای آقایان نیز قابل انجام است. در گذشته تقریباً تمام مراجعین لیزر موهای زائد بانوان بودند ولی امروز این نسبت تغییر کرده و حتی برابر شده است.
لیزر موهای زائد چه کمکی به آقایان میکند؟
لیزر لزوماً باعث صاف شدن پوست نمیشود. برخی از مراجعین ما فقط میخواهند که تراکم موهای بدنشان را کاهش دهند. مثلاً سینهی بسیار پرمویی دارند ولی نمیخواهند که کاملاً بدون مو شوند. برخی از آقایان هم علاقه دارند موهای مناطقی از بدنشان را به کلی حذف کنند؛ مثل موهای پشت در ناحیهی شانهها و کتف. هدف شما کاهش تراکم باشد یا حذف کامل موهای زائد فرق نمیکند؛ هردو با لیزر موهای زائد قابل انجام است.
لیزر موهای زائد برای آقایان ورزشکار ایده آل است. لیزر میتواند زندگی فوتبالیستها، دوچرخه سواران، شناگران و سایر ورزشکارانی که نیاز به اصلاح مداوم موهای بدن خود دارند را آسانتر کند. دیگر خبری از بریدن با تیغ، جوش زدنهای بعد از اصلاح با ماشین و خارشهای بعد از درآمدن مو نخواهد بود. یکبار برای همیشه از شر موهای مزاحم خلاص میشوید.
تنها راه درمان موهای زیر پوستی و فولیکولیت لیزر است. موهای زیر پوستی در بسیاری از آقایان بعد از اصلاح ریش، به ویژه در ناحیهی زیر گردن، به شکل جوشهایی کوچک مشاهده میشود. این مشکل شایع که سودوفولیکولیت ریش نام دارد به طور کامل با لیزر برطرف میشود. فقط یک جلسه لیزر میتواند تمام موهای زیرپوستی را از بین ببرد. البته برای این که دوباره دچار این مشکل نشوید، باید دورهی لیزر درمانی را تکمیل کنید.
فولیکولیت به جوشهایی گفته میشود که ناشی از التهاب فولیکول هستند. به کمک لیزر موهای زائد، فولیکول را از بین میبریم. وقتی دیگر فولیکولی وجود نداشته باشد، دیگر چیزی نیست که دچار التهاب و نهایتاً جوش بشود.
میزان درد، خطرات و عوارض لیزر آقایان
میزان درد به آستانهی درد شما و ناحیهی تحت درمان بستگی دارد. هرچه پوست ناحیهای حساستر باشد، درد بیشتری هم دارد. بیشتر آقایان میگویند که لیزر درد ندارد و فقط بعضی وقتها کمی اذیت میکند. درصد کمی میگویند که دردش مشابه برخورد کش لاستیکی به پوست است. حدود ۱-۲ درصد هم ذکر میکنند که درد زیادی متحمل شدهاند. برای این افراد از داروهای بیحس کنندهی موضعی استفاده میکنیم که میتواند درد را به نصف برساند.
خطرات لیزر موهای زائد آقایان و خانمها یکسان است. باز هم با خطر سوختگی، زخم، تغییر رنگ پوست و جوش زدن مواجه هستیم. اگر یک اپراتور با تجربه و حرفهای جلسهی درمانی را تحت نظارت پزشک متخصص انجام بدهد، احتمال خطرات لیزر به صفر میرسد. خطر سرطان، آسیب به دستگاه جنسی و موارد از این قبیل شایعه هستند و صحت ندارند.
رعایت توصیههای بعد از لیزر (مثل دوری از آفتاب و ورزش نکردن) تاثیر زیادی در کاهش عوارض دارد. به طور کلی عوارض دائمی و جدی لیزر بسیار نادرند و معمولاً ناشی از خطای اجرای لیزر درمانی هستند. عوارض نادری که ممکن است برای شما پیش بیایند شامل تغییر رنگ پوست یا جوشها است که موقتی بوده و خیلی زود برطرف میشوند.
تعداد جلسات
مثل لیزر موهای زائد در خانمها، لیزر آقایان نیز معمولاً به ۶ تا ۸ جلسه با فواصل ۴ تا ۶ هفتهای نیاز دارد.
خطرات و عوارض لیزر
از عوارض وحشتناک لیزر میترسم. این جمله را از برخی از مراجعین و مخاطبانمان میشنویم. در اینترنت مقالات و تصاویر زیادی در مورد عوارض وحشتناک لیزر منتشر شده است ولی این عوارض فقط زمانی رخ میدهند که دستگاه لیزر به دست فرد غیرمتخصص یا در کلینیکهایی بدون نظارت پزشک یا با دستگاههای غیراستاندارد و بیکیفیت انجام شده باشد. لیزر موهای زائد اگر در شرایط استاندارد انجام شود، هیچ خطر و عارضهی وحشتناکی ندارد.
در ادامه برخی از خطرات و عوارض وحشتناکی که برای لیزر گفته میشود را فهرست کردهایم. لازم است بار دیگر تاکید کنیم که هیچ کدام از این موارد چیزی بیشتر از شایعه نیستند یا به دلیل خطای اپراتور رخ دادهاند:
لیزر سرطانزا نیست. پرتوهای نوری لیزر فقط باعث گرم شدن فولیکولهای مو و از بین رفتنشان میشود. پرتوهایی مثل پرتوهای فرابنفش یا اشعه X به دلیل انرژی بسیار زیادی که دارند، باعث به وجود آمدن مولکولهای سرطانزا مثل رادیکالهای آزاد میشوند. برای همین به این پرتوها، یونیزان میگویند. لیزر پرتوی نوری است و خاصیت یونیزان ندارد. پس سرطانزا هم نیست.
لیزر باعث نازایی نمیشود. آقایان و خانمهایی که ناحیهی بیکینی را لیزر میکنند نگران این مسئله هستند. عمق نفوذ لیزر به پوست فقط در حد چند میلیمتر است و هیچوقت به ارگانهای جنسی شما مثل تخمدان یا بیضه نمیرسد که بخواهد آسیبی وارد کند.
لیزر آسیبی به پرده بکارت نمیزند. برای دختران جوان این شایعه بسیار نگران کننده است. ولی واقعیت این است که لیزر هیچوقت به پرده بکارت نزدیک نمیشود.
لیزر به چشم آسیبی نمیزند. در جلسه لیزر به شما عینک مخصوص محافظتی داده میشود. برای اطمینان بیشتر ممکن است زیر عینک پارچهای نیز قرار داده شود. ممکن است در طول لیزر درمانی (به ویژه وقتی اپراتور روی صورتتان کار میکند) چند فلش نور ببینید. این فلشها به چشم آسیبی وارد نمیکنند. اما اگر اپراتور خطایی بکند و لیزر به طور مستقیم به شبکیه شما برخورد کند، احتمال آسیب وجود دارد. اگر بعد از لیزر دچار آبریزش، قرمزی و سوزش شدید حتماً برای بررسی بیشتر به پزشک متخصص چشم مراجعه کنید.
لیزر باعث به وجود آمدن رگهای واریسی نمیشود. همانطور که گفتیم لیزر فقط چند میلیمتر به پوست نفوذ میکند و اصلاً به عروق و وریدهای پوستی نمیرسد که بخواهد تاثیری روی آنها بگذارد. شاید لیزر با حذف موهای پا باعث دیده شدن رگهای واریسی شود ولی قطعاً باعث ایجاد شدن آنها نمیشود.
عوارض ناشی از خطای اپراتور
بدترین عوارض لیزر موهای زائد آن دسته از عوارضی هستند که به دلیل خطای اپراتور پیش میآیند. در ادامه به تعدادی از این عوارض اشاره کردهایم.
لکههای پوستی: هایپرپیگمنتیشن یا ایجاد لکههای تیره پوستی و همچنین هایپوپیگمنتیشن یا ایجاد لکههای روشن پوستی جزو عوارض لیزر هستند. با این حال اگر اپراتور لیزر باتجربه و حرفهای باشد، خیلی بعید است دچار این عارضه بشوید. درمان لکههای پوستی دشوار است و در برخی از بیماران هیچگاه برطرف نمیشوند.
سوختگی: یکی از عوارض شایع لیزر سوختگی است. گاهی سوختگی از عوارض طبیعی به حساب میآید و بسیار خفیف است. گاهی هم ناشی از خطای اپراتور بوده و بسیار شدید است. حتی ممکن است پوست تاول بزند. اگر در حین لیزر موهای زائد دچار سوختگی شدید و حاد شدهاید، حتماً به پزشک متخصص مراجعه کنید. برای سوختگیهای خفیف نیازی به درمان خاصی نیست. قرار گیری پوست در معرض هوا کفایت میکند و کرم زینک اکسید میتواند کمک کننده باشد.
عوارض طبیعی لیزر
تعدادی از عوارض هستند که از عواقب طبیعی لیزر به حساب میآیند. قرمزی، تورم و احساس گرما از جمله عوارضی هستند که میتوانند بعد از لیزر دیده شوند. برای کاهش این موارد، گذاشتن یخ بعد از لیزر بسیار موثر است. همچنین ممکن است کرمهای خاصی برای شما تجویز شود که التهاب را کاهش میدهند.
عوارض دیگر شامل خشکی و پوسته پوسته شدن هستند که در مواقع نادر دیده میشود. یکی دیگر از عوارض طبیعی لیزر، ضخیم شدن موهای نازک و کرکی است. چون موهای اصلی از بین رفتهاند، موهای نازک و کرکی فرصت این را پیدا میکنند که ضخیم و بلند شوند. جلسات ترمیم سالانه لیزر به همین منظور برنامهریزی میشود که موهای جدیدی که رشد کردهاند را از بین ببریم.
نکتهی آخر در مورد عوارض و خطرات لیزر موهای زائد این است که مشکلات پوستی فعال مثل آکنه، زگیل، خال، تبخال، اگزما و سایر بثورات پوستی نباید در تماس مستقیم با لیزر قرار بگیرند. اگر ضایعهی پوستی روی پوست شما وجود داشته باشد، معمولاً روی آن ضایعه را میپوشانند و برای سایر بخشها لیزر انجام میشود. زخم باز، عفونت پوستی و بخیهای که هنوز کشیده نشده نیز نباید در تماس با لیزر قرار بگیرند.
به حداقل رساندن خطرات و عوارض
اولین و مهمترین قدم برای حداقل رساندن خطرات و عوارض یافتن یک مرکز لیزر مناسب است. در طول متن به ویژگیهای یک مرکز خوب لیزر اشاره کردیم و در این جا یکبار دیگر با هم مرور میکنیم:
اپراتورهای مرکز باید دانش و تجربهی کافی کار با دستگاههای لیزر را داشته باشند.
تمامی خدمات لیزر باید زیر نظر پزشک متخصص باشد.
از لیزر مناسب با رنگ پوست شما استفاده شود. مثلاً الکساندریت برای افراد دارای پوست تیره مناسب نیست.
دستگاههای مرکز لیزر، جدید و بهروز باشند. دستگاههای جدیدتر معمولاً موثرتر هستند.
دومین اقدام رعایت توصیههای مراقبتی بعد از لیزر است. در ادامه تعدادی از آنها را برایتان فهرست کردهایم.
بعد از لیزر نباید در معرض آقتاب مستقیم قرار بگیرید. باید وقتی از خانه بیرون میروید کرم ضدآفتاب بزنید و هر ۲ ساعت کرم خود را تمدید کنید. همچنین تا زمان جلسهی بعدی لیزر نباید آفتاب بگیرید، سولاریوم بروید یا از کرمهای برنزه کننده استفاده کنید.
تا حداقل ۱۲ ساعت بعد از لیزر موهای زائد نباید آرایش کنید. اگر واقعاً مجبور به آرایش هستید، میتوانید ۶ ساعت بعد از لیزر از پودرهای بسیار سبک استفاده کنید.
بعد از لیزر نباید از سایر روشهای حذف موهای زائد مثل وکس یا بند انداختن استفاده کنید.
حداقل تا ۲ روز بعد از لیزر از فعالیت ورزشی، حمام آب داغ، رفتن به جکوزی و سونا پرهیز کنید.
حداقل تا ۳ روز بعد از لیزر از استفاده از اسکرابها و مواردی مثل کیسه کشیدن پرهیز کنید.
اثربخشی لیزر موهای زائد و تعداد جلسات
لیزر تنها راه حذف دائمی موهای زائد است. این که لیزر چقدر اثر بخش باشد، به دستگاه استفاده شده، رنگ پوست، صخامت موها و تراکم موهای زائد شما بستگی دارد. این موارد در جلسه اول بررسی میشوند و مناسبترین دستگاه با پوست شما و همچنین تعداد جلسات مورد نیاز برای حذف موها به شما اعلام میگردد. برای این که اثر لیزر موهای زائد را بهتر درک کنید و انتظار صحیحی از این روش درمانی داشته باشید، در جدول زیر مثالهایی برای شما ذکر شده است. توجه داشته باشید که اعداد ذکر شده ممکن است برای شما بیشتر یا کمتر باشد.
همانطور که میبینید، میزان کاهش موها به تعداد جلسات و دستگاه استفاده شده بستگی دارد. مثلاً اگر تعداد جلسات درمانی با لیزر الکساندریت، از ۳ به ۴ افزایش یابد، میتواند تا ۳۰ درصد موهای بیشتری را حذف کند.
لیزر موهای زائد چقدر موثر است؟
لیزر موهای زائد تنها راه حذف موهای زائد است. اگر لیزر به شکل صحیح یعنی با استفاده از دستگاهها و برنامهی درمانی مناسب انجام شود، اثرات دائمی و چشمگیری دارد. ولی چیزی که باید بدانید این است که لیزر نمیتواند همهی موهای زائد را از بین ببرد و ممکن است ۱۰ تا ۴۰ درصد موهای زائد بعد از اتمام دورهی درمانی باقی بمانند.
پس در مجموع اثرات لیزر به این شکل است که …
۶۰ تا ۹۰ درصد موهای زائد برای همیشه حذف میشوند.
۱۰ تا ۴۰ درصد موهای زائد باقی میمانند.
دو عبارت بالا برای بیشتر متقاضیان صدق میکند. عواملی هستند که روی نتایج نهایی لیزر تاثیر میگذارند که کمی جلوتر به آن پرداختهایم. قبل از آن بگذارید توضیح دهیم که چرا ۱۰ تا ۴۰ درصد موهای زائد بعد از اتمام دورهی درمانی باقی میمانند.
چرا نمیتوان ۱۰۰ درصد موهای زائد را از بین برد؟
فولیکولها برای ساخت هر تار مو، باید از سه فاز عبور کنند. فولیکول در طی سه فاز این چرخه، یک تار مو را میسازد و از دست میدهد. هر فولیکول از ابتدا و تا انتهای عمرش بارها این چرخه را طی میکند.
سه فاز چرخهی رشد مو شامل موارد زیر است:
فاز رشد یا آناژن: ۸۰ تا ۹۰ درصد موهای زائد در آن واحد در این فاز قرار دارند. فولیکولی که در فاز آناژن به سر میبرد، در حال ساخت مو است و تار موی ساخته شده در فولیکول، دارد رشد میکند.
فاز موقت یا کاتاژن: در این مرحله رشد مو متوقف شده و ارتباط پیاز مو با فولیکول قطع میشود.
فاز استراحت یا تلوژن: ۱۰ تا ۲۰ درصد موهای زائد در این مرحله قرار دارند. فولیکولی که در فاز استراحت قرار داشته باشد، مویی نمیسازد.
لیزر موهای زائد تنها روی موهایی موثر است که در فاز رشد قرار دارند و چون در آن واحد همه موها در فاز رشد نیستند، نمیتواند تمامشان را از بین ببرد. برای بهبود این وضعیت، دورههای درمانی طولانی و فواصل بین جلسات زیاد است. به این ترتیب میتوانیم بیشتر موهای زائد را حذف کنیم.
عوامل دیگری هم هستند که نمیگذارند تمامی موهای زائد را حذف کنیم. مثلاً تغییرات هورمونی در بارداری یا بعد از یائسگی میتوانند باعث فعال شدن برخی از فولیکولهایی شوند که با لیزر آنها را غیرفعال کردهایم. برخی فولیکولهای بدن موهایی متفاوت تولید میکنند، مثل موهای روشنتر، سفید رنگ، نازک و کرکی. لیزر روی این موارد بیاثر است. همین فولیکولها ممکن است در آینده موهای ضخیم و تیره بسازند.
در مجموع اگر همهی متغیرها را در نظر بگیریم، میتوانیم پیشبینی کنیم که با در دورهی درمانی لیزر بین ۶۰ تا ۹۰ درصد موهای زائد بدن از بین میروند. به بیان بهتر میتوان گفت که لیزر باعث کاهش دائمی موهای زائد میشود و نه حذف دائم موهای زائد.
دستگاههای لیزری که در ایران میبینیم ساخت کشورها و شرکتهای مختلفی هستند؛ از برندهای چینی و کرهای گرفته تا برندهای معتبر اروپایی و آمریکایی. خوب است که در این جا اشارهای به شباهتها و تفاوتهای دستگاههای لیزر ساخت برندهای کمتر شناخته شده با برندهای مشهور دنیا بپردازیم.
شباهت: فناوری لیزری همهی این دستگاهها یکسان است. دستگاههای امروزی همه از لیزر الکساندریت، Nd:YAG یا دایود استفاده میکنند. پرتوی لیزر تولید شده توسط دستگاههای چینی یا دستگاههای آمریکایی تفاوت چندانی ندارند.
تفاوت: برندهای معتبرتر، دستگاههای بهینهتری دارند. اثرگذاری یک دستگاه لیزر علاوه بر پرتوی لیزر به عوامل بسیار زیادی بستگی دارد. مدت زمان تابش لیزر، قطر تابش، سیستم خنک کننده و بسیاری از موارد دیگر روی نتیجهی لیزر موثر هستند. هرچه دستگاههای لیزر موهای زائد بهینهتر باشند، نتایج لیزر بهتر است. دستگاههای آمریکایی و اروپایی به مراتب بهینهتر از دستگاههای چینی و کرهای هستند.
در کلینیک خانهی سفید از بهترین دستگاههای لیزر موجود در ایران استفاده میکنیم. دستگاههایی کلینیک خانه سفید به آنها مجهز است شامل موارد زیر است:
دستگاه کندلا جنتل پرو ۲۰۱۸: یکی از بهترین دستگاههای لیزر الکساندریت در دنیا که سازندهی آن شرکت مشهور آمریکایی کندلا است.
دستگاه لیزر دکا ۲۰۱۹: دستگاهی که به طور همزمان از لیزر الکساندریت و Nd:YAG بهره میبرد. دکا شرکتی ایتالیایی است که از سال ۱۹۹۱ یعنی ۳۰ سال در صنعت تولید دستگاههای لیزر پزشکی فعال است.
دستگاه دایود وکتوس: این دستگاه از تکنولوژی دایود استفاده میکند که تقریباً برای تمام رنگهای پوست موثر است. دستگاه دایود وکتوس ساخت کشور آمریکا است.
دستگاههای لیزر خانگی از کدام تکنولوژی لیزر استفاده میکنند؟
دستگاههای لیزر خانگی در واقع اصلاً لیزر نیستند. این دستگاهها پالسهای نوری پرانرژی تولید میکنند و به فناوری به کار رفته در آنها IPL یا Intense Pulse Light گفته میشود. از تفاوتهای علمی IPL با لیزر صرف نظر میکنیم؛ اما از نظر تاثیر گذاری، IPL میتواند در هر دورهی درمانی حدود ۵۰ درصد موهای زائد را از بین ببرد. هرچه پوست شما تیرهتر باشد و موهایتان روشنتر، تاثیر IPL کمتر میشود. از نظر ماندگاری نتایج، پژوهشها نشان دادهاند که حدود ۲۰ درصد موهای حذف شده بعد از یک سال دوباره رشد میکنند.
برای خرید بهترین دستگاههای لیزر به سایت وینکل پلاسمراجعه کنید.
خصوصیات یک مرکز لیزر موی خوب
برای اینکه بتوانید که یک مرکز لیزر خوب برای رفع موهای زائد بدن تان پیدا کنید، لازم است به چند نکته توجه کنید. این نکات به شرح زیر می باشند:
داشتن یک متخصص لیزر کاملا با تجربه و حرفه ای
یکی از مهمترین عناصری که در رابطه با انتخاب مرکز لیزر موهای زائد باید مدنظر قرار گیرد، مهارت و تجربه متخصصی است که برای این درمان زیبایی به سراغش می روید؛
پس حتما از این موضوع اطمینان حاصل کنید که متخصصی که لیزر را انجام می دهد مجوز کار داشته و مورد تایید سازمان بهداشت و درمان باشد.
آماتور بودن و یا عدم آشنایی کامل اپراتور با نحوه کار دستگاه های لیزر می تواند ضرر های جبران ناپذیری را برای فرد متقاضی به دنبال داشته باشد.
استفاده از پیشرفته ترین تجهیزات لیزر
این مورد نیز یکی از بدیهی ترین خصوصیات یک مرکز لیزر خوب می باشد که باید مورد توجه فرد متقاضی لیزر موهای زائد قرار گیرد.
باید بدانید که برند های عرضه کننده انواع دستگاه لیزر ممکن است در مدت زمان کوتاهی محصولات خود را بروزرسانی کنند. استفاده از این دستگاه های بروز شده کمک می کند تا متخصص لیزر قادر باشد تا کار خود را با راحتی و اثر بخشی بیشتر به انجام رساند.
نحوه برخورد کادر درمان
محیطی آرام و بهداشتی که دارای پرسنلی با اخلاق و حرفه ای باشد، می تواند از لحاظ روانی زمینه را برای انجام یک درمان موفق فراهم کند.
انتقال حس خوب و مثبت در محیطی آرام تاثیر عمده ای بر حس اعتماد افراد به پزشک زیبایی خواهد داشت.
هزینه انجام لیزر موهای زائد
اینکه بخواهید یک مرکز لیزر را فقط از جنبه هزینه پرداختی بسنجید، مطمئنا کار درستی نیست. اولویت اول شما باید اعتبار کلینیک و سابقه کاری و مدرک متخصص زیبایی آن باشد.
پس از این مورد است که می توانید با مقایسه هزینه ارائه شده از سوی هر کلینیک، دست به انتخاب زده و بهترین کاندید را برگزینید.
رضایت مراجعین قبلی
استفاده از بازخورد ها و نظرات مراجعین قبلی اپراتور لیزر مورد نظرتان نیز گزینه پیشنهادی خوبی می باشد.
شما می توانید با مراجعه به وب سایت دکتر زیبایی، به صورت آنلاین و به شیوه ای دقیق، به ارزیابی عملکرد وی و کیفیت خدمات ارائه شده به مراجعین قبلی بپردازید.
اگر این نظرات نشان دهنده یک رضایت جمعی بودند، در این صورت انتظارات شما نیز بر آورده خواهد شد و بالعکس، اگر بیشتر بازخورد ها حاکی از عملکرد ضعیف این اپراتور باشد نیز این یک هشدار واضح است برای صرف نظر نمودن از مراجعه به این کلینیک.
انتخاب کلینیک نزدیک به محل زندگیتان
با توجه به اینکه لیزر موهای زائد، پروسه ای وقت گیر بوده و نیازمند چندین جلسه مراجعه به متخصص زیبایی هست، برایتان سودمندتر است کلینیکی را انتخاب کنید که فاصله چندانی با محل زندگی شما نداشته باشد. رعایت این مورد به شما کمک می کند تا پروسه درمان زیبایی را با زحمت کمتری بگذرانید.
برای یافتن یک مرکز لیزر موهای زائد خوب لازم است به نکات مهمی همچون مهارت اپراتور، هزینه پرداختی،….
سوالات متداول درباره لیزر موهای زائد
آیا لیزر موثر است؟
سازمان FDA از لیزر به عنوان یک روش دائمی برای کاهش موهای زائد نام میبرد. با یک دوره لیزر درمانی میتوانیم حداقل ۷۰ درصد موهای زائد بدن را از بین ببریم. در برخی موارد این درصد تا ۹۰ یا ۹۵ درصد هم میرسد. موهای باقی مانده را میتوانیم با جلسات سالانه لیزر از بین ببریم و نتایج را بهبود بخشیم.
بهترین دستگاه لیزر موهای زائد چیست؟
امروزه دستگاههای با کیفیت زیادی وجود دارند که میتوانند نتایج خیلی خوبی برای شما ایجاد کنند. در بین برندهای سازندهی دستگاههای لیزر، شرکت آمریکایی کندلا و شرکت ایتالیایی دکا از بقیه مشهورتر هستند و دستگاههای بسیار با کیفیتی تولید میکنند.
آیا الکساندریت بهترین دستگاه لیزر است؟
الکساندریت یک دستگاه نیست بلکه نام یک نوع لیزر است که ممکن است در دستگاههای مختلف استفاده شود. مثلاً دستگاه کندلا جنتل پرو که یکی از بهترین دستگاههای لیزر در دنیا است، به هر دو لیزر الکساندریت و Nd:YAG مجهز است. لیزر الکساندریت برای کسانی که پوستی روشن دارند بهترین انتخاب است ولی کسانی که پوست تیره و سبزه دارند، از Nd:YAG سود بیشتری میبرند.
من پوست تیرهای دارم، آیا میتوانم لیزر کنم؟
بله. البته در گذشته اینطور نبود و برای لیزر موهای زائد مراجعین با پوستهای تیره مشکلات زیادی داشتیم. امروز با پیشرفت فناوریهای لیزری میتوانیم برای کسانی که پوست خیلی تیره هم دارند لیزر انجام دهیم؛ البته تا زمانی که بین رنگ مو و رنگ پوست تفاوت واضحی وجود داشته باشد. یعنی رنگ موها تیرهتر از رنگ پوست باشد.
آیا لیزر موهای زائد درد دارد؟
به طور کلی لیزر موهای زائد دردناک نیست ولی میتواند درد داشته باشد. ۹۹ درصد مراجعین میتوانند درد لیزر را به سادگی تحمل کنند و تنها ۱ درصد به داروهای بیحسی نیاز پیدا میکنند. میزان درد به آستانه تحمل شما و ناحیهی تحت درمان نیز بستگی دارد. بیشتر مراجعین درد لیزر را مشابه با درد حاصل از برخورد یک کش لاستیکی به پوست توصیف میکنند.
چرا برای همه مراجعین از کرمهای بیحسی استفاده نمیکنیم؟
در مورد استفاده از داروهای موضعی بیحسی باید دقت کنیم؛ چرا که این داروها میتوانند از پوست عبور کنند، وارد خون بشوند و باعث اختلال در ضربان قلب، کاهش تنفس و مشکلات جدی دیگر شوند.
آیا لیزر موهای زائد خطرناک است؟
در صورتی که به مرکزی معتبر مراجعه کنید، اپراتور لیزر تجربه و مهارت کافی داشته باشد و مرکز لیزر زیر نظر پزشک متخصص اداره شود، لیزر یکی از بیخطرترین راههای حذف دائم موهای زائد است. در غیر این صورت خطر سوختگی، تاول، زخم و لک افتادن پوست وجود دارد.
آیا لیزر موهای زائد عوارض دارد؟
هر روش پزشکی زیبایی عوارضی به همراه دارد. عوارض طبیعی لیزر شامل التهاب، تورم، قرمزی و سوختگی شبیه به آفتاب سوختگی است که همه موقت هستند و در مدت چند روز برطرف میشوند. عوارض جدیتر و وحشتناک لیزر در بیشتر مواقع ناشی از خطای اپراتور هستند. مثلاً نگذاشتن عینک ایمنی هنگام لیزر صورت و برخورد نور لیزر با چشم، باعث آسیب جدی به چشم میشود یا عدم تنظیم صحیح درجهی لیزر میتواند منجر به سوختگیهای شدید شود.
چرا پس از دو جلسه لیزر، مجددا رشد مو داشتم؟
همه موهای بدن سه مرحله در چرخه رشد دارند. بیشترین میزان اثرگذاری لیزر، در مرحله فعال یا روشن بودن موها است. اما، نکته اینجاست که همه موها همزمان در یک مرحله از چرخه رشد قرار ندارد! از همین رو، حداقل به شش جلسه لیزردرمانی نیاز است تا همه نقاط بدن در مرحله فعالیت باشند و اشعه لیزر را دریافت کنند.
میتوانم پس از لیزر کردن دوش بگیرم؟
بهتر است تا دو ساعت پس از انجام لیزر، بدن با آب در تماس نباشد. اما برای اطمینان بیشتر، با اپراتور خود مشورت کنید.
هزینه لیزر موهای زائد چقدر است؟
هزینه لیزر محل تحت درمان، دستگاه، جثه شما و عوامل دیگری بستگی دارد.
دیگر نکات مهم لیزر موهای زائد
اگر داروی بهخصوصی مصرف میکنید، حتما به پزشک حاضر در کلینیک اطلاع بدهید.
قبل از انجام لیزر حتما دوش بگیرید و بهداشت فردی را رعایت کنید.
بهتر است دستگاه و کلینیکی را انتخاب کنید که از سریهای مختص به هر فرد برای لیزر استفاده میکنند.
اگر استفاده از سری شخصی ممکن نیست، از اپراتور بخواهید سری دستگاه را استرلیزه و سپس با سلفون بپوشاند.
بهتر است قبل از لیزر کردن موهای زیربغل، از مام استفاده نکنید.
در صورت تائید اپراتور، بعد از انجام لیزر از پمادهای ضد سوزش و خارش استفاده کنید.
یک ماه قبل و دو هفته بعد از انجام لیزر تا حد امکان از زیر آفتاب قرار گرفتن خودداری کنید.
حتما یک دوره کامل از لیزر را طی کنید تا به نتیجه مطلوب برسید.
سعی کنید فقط در کلینیکها و زیر دست افراد متخصص لیزر انجام دهید. اشخاصی که در آرایشگاهها و سالنهای زیبایی لیزر انجام میدهند، تخصص کافی در این زمینه ندارند. در این صورت، امکان بروز آسیبهای پوستی وجود دارد.
سند ملکی نشان دهنده تمام حقوق قانونی مربوط به مالکیت و استفاده از یک ملک مسکونی است. زمانی که شما اقدام به خریداری کردن یک ملک می کنید و سند این ملک را به نام خود می زنید، در واقع شما بر آن ملک دارای انواع حقوق هستید.
این حقوق می تواند شامل مالکیت ملک باشد (حق تصرف)، استفاده از ملک در هر شکل و ظواهر مختلف (منظور از هر شکل یا زمینه مختلف یعنی می توانید به راحتی انواع بازسازی ها را بر روی ملک خریداری شده انجام دهید به استثنا آن هایی که نیازمند تایید شهرداری هستید)، می توانید به راحتی اقدام به فروش، اجاره یا انتقال مالکیت خود کنید (انتقال و یا فروش حق مالکیت) و در آخر می توانید محدودیت افرادی که می توانند وارد ملک شوند را نیز به راحتی اعمال کنید (حق محرومیت). ناگفته نماند که سند ملکی دارای انواع مختلفی است اما ماهیت تمامی سند های ملکی مواردی است که در این قسمت به شما ارائه دادیم و تفاوتی هایی که در آن ها وجود دارد بیشتر بسته به نوع خرید و فروش آن ها و نوع استفاده از ملک می باشد.
به راحتی می توانید برای سند ملک گم شده اقدام کنید تا سند المثنی ملک را دریافت کنید. همان طور که اشاره کردیم گم شدن سند ملکی می تواند یکی از اتفاقات ناگواری باشد که برای شما بیوفتند اما مهم تر از این که با این اتفاق کنار بیایید این است که چگونه اقدام به پیگیری سند گم شده ملک خود کنید.
با این که تمامی اطلاعات شما در زمینه سند ملکتان به صورت الکترونیکی ثبت است اما سند تایید می کند که این املاک مختص به شما است و زمانی که سند فیزیکی ملک وجود نداشته باشد در واقع ملک شما بی اعتبار خواهد بود. پس از این که از گم شدن سند ملکی خود اطلاع پیدا کردید، سریعا به سراغ مراحل گرفتن سند المثنی بروید تا بتوانید اعتبار ملک خود را حفظ کنید.
چگونه برای سند ملک گم شده اقدام کنیم؟
زمانی که سند ملکی خود را گم می کنید و یا بر اثر آتش سوزی و یا هر بلای طبیعی دیگر سند ملک شما از بین می رود، نیازمند اقدامات مختلفی هستید تا بتواند سند المثنی خود را دریافت کنید که در عنوان بعدی به صورت اختصاصی به این موضوع می پردازیم.
در نظر داشته باشید که اقداماتی که برای سند گمشده ملک خود می کنید تمامی اقداماتی است که برای دریافت سند المثنی خود انجام می دهید. این موضوع به این معنا است که شما پس از گم شدن سند ملک خود هیچ راه دیگری به جزء دریافت سند المثنی ندارید. پس با طی کردن مراحل دریافت سند المثنی، دوباره سند را به ملک خود بازگردانید و ملک خود را دارای اعتبار کنید.
نحوه دریافت سند المثنی ملکی چگونه است؟
یکی از بدترین اتفاقاتی که امکان دارد بر هر شخصی رخ دهد، گم کردن مدارک است. این مدارک میتواند از کارت ملی و شناسنامه باشد تا سند یک خانه یا مغازه. گاهی اوقات حوادث طبیعی مانند زلزله و سیل و آتشسوزی باعث از بین رفتن و یا گم شدن اصل مدرک میشود. یکی از مدارکی که گم شدن آن سبب ایجاد دردسر میشود از بین رفتن سند ملک است. اما مراحل دریافت و گرفتن سند ملک المثی چیست؟
به همین دلیل قانونگذار پیشبینی لازم برای صدور مجدد سند و گرفتن سند المثی را دیده است. این قانون در بهمن سال ۱۳۵۳ تصویب شده است. ماده ۱۲۰ آئیننامه قانون ثبت املاک در مورد مفقود شدن یا گم شدن و یا از بین رفتن سند ملک است. در این مقاله توضیحات کاملی در مورد مراحل دریافت سند ملک المثی گفته شده است.
ماده ۱۲۰ آئیننامه قانون ثبت املاک برای دریافت و گرفتن سند ملک المثی
در مواردی که مالک به علت از بین رفتن یا گم شدن سند مالکیت تقاضای صدور المثنای سند مالکیت مینماید بایستی طریق از بین رفتن یا گم شدن سند را کتبا به اداره ثبت محل اعلام و استشهادیهای (که نمونه آن را سازمان ثیت اسناد و املاک کشور چاپ نموده و دو برگ برای تنظیم و تکمیل به درخواست کننده داده می شود)، مبنی بر شهادت و اظهار اطلاع حداقل سه نفر که هویت و امضاء آنها به گواهی یک نفر از شهود مذکور رسیده و هویت و امضاء نامبرده به گواهی نیروی انتظامی محل یا یکی از دفاتر اسناد رسمی رسیده باشد ضمیمه نماید.
اداره ثبت پس از وصول درخواست نامه و برگ استشهاد باید نخست آن را ثبت و در دفتر املاک منعکس کند و سپس مراتب را طی بخشنامهای به دفاتر اسناد رسمی اعلام کند.
در محلهایی که از رایانه استفاده میشود صور بخشنامه مزبور ضرورت نداشته و بایستی موضوع را به متصدی رایانه ابلاغ نمایند.
پس از آن به هزینه درخواست کننده مراتب را یک نوبت در یکی از روزنامههای کثیرالانتشار یا یکی از روزنامههایی که آگهی های ثبتی در آن درج می شود آگهی کند.
در صورتی که تا ده روز از تاریخ انتشار آگهی اعتراض نرسیده یا در صورت اعتراض اصل سند مالکیت یا سند معامله ارائه نشده باشد اداره ثبت اقدام به صدور المثنی مالکیت خواهد نمود.
در مواردی هم که مندرجات صفحه یا صفحات سند مالکیت مفقود گردیده میبایست المثنی صادر گردد. سند مالکیت المثنی حاوی کلیه مندرجات سند مفقودی است.
در آگهی که در روزنامه برای دریافت و گرفتن سند ملک المثی منتشر میشود باید مطالب زیر قید شود:
نام و نام خانوادگی مالک.
شماره پلاک و بخش و محل وقوع ملک.
خلاصه ادعای از بین رفتن یا گم شدن سند مالکیت.
معاملاتی که به حکایت سوابق ثبتی و اظهار مالک مستند به سند رسمی در سند مالکیت نوشته شده است.
تذکر به اینکه هر کس نسبت به ملک مورد آگهی معاملهای کرده که در قسمت ۴ ذکر نشده یا مدعی وجود سند مالکیت نزد خود میباشد باید تا ده روز پس از انتشار آگهی به ثبت محل مراجعه و اعتراض خود را ضمن ارائه اصل سند مالکیت یا سند معامله تسلیم نماید و اگر ظرف مهلت مقرر اعتراضی نرسد و یا در صورت اعتراض اصل سند مالکیت یا سند معامله ارائه نشود اداره ثبت المثنای سند مالکیت را طبق مقررات صادر و به متقاضی تسلیم خواهد کرد. (در صورت ارائه سند مالکیت یا سند معامله صورتمجلس مبنی بر وجود آن نزد معترض در دو نسخه تنظیم و یک نسخه آن به متقاضی المثنی تسلیم و اصل سند به ارائه مسترد میشود).
در صورتی که در آگهی مذکور اشتباهی رخ تشخیص اشتباه و صدور دستور رفع اشتباه به عهده مسئول اداره کل ثبت اسناد و املاک استان مربوط خواهد بود.
تبصرهها برای دریافت و گرفتن سند ملک المثی
تبصره ۱ـ اداره ثبت مکلف است هنگام صدور المثنی سند مالکیت مراتب را به دفاتر حوزه کتبا اعلام و متذکر شود که هر موقع نسبت به پلاک موضوع المثنی سند مالکیت بخواهند هر گونه سند معاملهای تنظیم نمایند (اعم از اینکه به استناد اصل سند مالکیت باشد یا المثنی) جریان ثبتی ملک را استعلام کند.
سپس در صورت نبودن مانع اقدام به تنظیم و ثبت معامله کنند هر یک از دفترخانهها مکلفاند دفتری برای ثبت شماره پلاک این قبیل املاک داشته باشند که در موقع تنظیم اسناد به آن مراجعه نموده در صورتی که مورد معامله از املاکی باشد که نسبت به آن سند مالکیت المثنی صادر شده باید قبلا جریان ثبتی ملک را استعلام و در صورت نبودن مانعی اقدام به تنظیم سند بنمایند.
در محلهایی که از رایانه استفاده میشود نیاز به اعلام موضوع به دفاتر اسناد رسمی نمیباشد ولی دفاتر با توجه به سند مالکیت المثنی در موقع انجام معامله باید جریان ثبتی را استعلام و سپس در صورت نبودن مانع اقدام به تنظیم و ثبت معامله نمایند.
تخلف از رعایت دستور فوق مستلزم کیفر درجه به بالا مقرر در ماده ۳۸ قانون دفاتر اسناد رسمی است.
تبصره ۲ـ در مواردی که سند مالکیت در ید ثالث بوده و دادگاه حکم به استرداد آن میدهد و با صدور اجراییه نیز استرداد سند مالکیت مقدور نمیشود مالک می تواند با اخذ گواهی از دادگاه صادر کننده حکم و تسلیم آن به اداره ثبت مربوطه تقاضای صدور سند مالکیت المثنی بنماید.
در این مورد ارائه فرم استشهاد و انتشار آگهی فقدان سند مالکیت ضرورت نداشته اداره ثبت باید با رعایت تبصره یک طبق گواهی دادگاه مبادرت به صدور المثنی بنماید.
تبصره ۳ـ هر گاه بعضی از ورثه با تسلیم رونوشت گواهی انحصار وراثت و سایر مدارک ضروری صدور سند مالکیت سهمیه خود را ماترک مورث تقاضا نمایند و اعلام بدارند که سند مالکیت مورث نزد احد از وراث است که از ابزار و تسلیم آن به وراث یا اداره ثبت خودداری می نماید اداره ثبت مکلف است پس از اخطار به شخص مذکور و انقضاء مدت ده روز از تاریخ ابلاغ اخطاریه مراتب را یکبار در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار آگهی نماید.
چنانچه دارنده سند مالکیت بدون مجوز قانونی ظرف مهلت معین شده در آگهی، سند مورد مطالبه را تسلیم ننماید سند مالکیت وراث متقاضی را با رعایت کلیه مقررات قانونی صادر و تسلیم خواهد کرد و بلافاصله طی بخشنامه ای به کلیه دفاتر اسناد رسمی اعلام خواهد نمود که هر موقع سند مورث ابزار گردید آنرا اخذ و برای اقدام به اداره ثبت ارسال دارند.
تبصره ۴ـ در مواردی که سند مالکیت بنام دولت صادر گردیده و یا سند مالکیت بنام دیگری صادر و بعدا به دولت منتقل شده باشد و مرجع ذیربط به علت از بین رفتن یا گم شدن سند مالکیت مربوطه با گواهی وزارت دارایی و امور اقتصادی تقاضای صدور المثنای سند مالکیت مفقود را مینماید از شمول این ماده مستثنی است.
تبصره ۵ـ هر گاه به علت ریختن جوهر یا سوختگی یا پارگی و یا جهات دیگری قسمتی از سند مالکیت از بین رفته باشد و یا قابل استفاده نباشد اداره ثبت با انجام تشریفات مقرر در این ماده اقدام به صدور المثنای سند مالکیت خواهد نمود و سند مالکیت ناقص را باطل و در پرونده بایگانی مینماید.
تبصره ۶ـ در صورت اعلام کتبی مالک مبنی بر پیدا شدن سند مالکیت اولیه چنانچه با سند مالکیت المثنی معاملهای انجام نشده باشد سند مالکیت المثنی باطل و مراتب پیرو بخشنامه مربوط به دفاتر اسناد رسمی تابعه اعلام گردد و چنانچه با سند مالکیت المثنی معاملهای انجام شده باشد سند مالکیت اصلی اخذ و پس از ابطال در پرونده ثبتی مربوط ضبط گردد.
هزینه دریافت سند المثنی ملکی چقدر است؟
هزینه سند المثنی ملکی شامل هزینه های ادارات و هم چنین هزینه ثبت آگهی در روزنامه ها است. شما می توانید با براورد این دو هزینه در انتها به هزینه کلی دریافت سند المثنی بپردازید. هزینه ثبت آگهی در روزنامه های رسمی حدودا ۲۶۸ هزار تومان است.
مدت زمان صدور سند ملکی المثنی چقدر است؟
مدت زمان صدور سند ملکی المثنی کمی بالا است. به صورت کلی زمانی که آخرین تاییدات بر روی زمان صدور سند المثنی شما به وجود آمد تقریبا ۲ ماه طول می کشد تا سند المثنی شما صادر شود. پس اگر در گرفتن سند ملکی المثنی عجله دارید و یا باید در یک زمان مشخص سند خود را دریافت کنید، توصیه می شود زمان بندی مناسب را در این زمینه برای خود داشته باشید تا بتوانید به راحتی اقدام به دریافت سند المثنی خود در زمان مشخص کنید. تقریبا برای دریافت سند زمانی حدودا بین ۵۰ تا ۶۰ روز را برای خود قرار دهید تا بهترین زمان را برای دریافت سند خود داشته باشید.
در چه شرایطی سند المثنی صادر می شود؟
تنها با توجه به شرایطی خاص می توانید اقدام به دریافت سند المثنی کنید. شما زمانی می توانید اقدام به دریافت سند المثنی کنید که سند شما توسط بلا های طبیعی مانند سیل، زلزله و یا آتش از بین رفته باشد و یا صد در صد مطمئن باشید که سند شما گم شده است. تنها در این مواقع می توانید اقدام به دریافت سند المثنی کنید.
پس از گم شدن سند ملک چگونه از سوء استفاده جلوگیری کنیم؟
یکی از مواردی که پس از گم شدن سند ملک ممکن است برای شما به وجود آید، سوء استفاده از این سند است. برای این که بتوانید از سوء استفاده شدن از سند خود جلوگیری کنید، پس از این که مطلع شدید که سند ملک شما مفقود شده است به سراغ ثبت سند المثنی بروید. ثبت سند المثنی نشان می دهد که سند ملک شما مفقود شده است. این موضوع به این معنی است که حتی اگر فردی اقدام به سوء استفاده از سند ملک شما کند، هیچ راهی برای انجام آن ندارد و به صورت کلی سند بدون هیچ اعتباری است.
سوالات متداول
نمونه متن آگهی برای ثبت سند ملک گم شده را از کجا مشاهده کنیم؟
به راحتی می توانید با مراجعه به انواع سایت های معتبر اقدام به مشاهده کردن انواع نمونه های متن آگهی کنید.
پس از این که سند ملک ما مفقود شد باید چه کاری را انجام دهیم؟
پس از مفقودی سند خود باید سریعا اقدام به دریافت سند المثنی کنید.
آیا از سند ملک گم شده سو استفاده می شود؟
سند ملک گم شده می تواند مشکلات بسیاری را برای شما به وجود آورد و باید سریعا اقدام به دریافت المثنی کنید.
جمع بندی
یکی از بدترین اتفاقاتی که امکان دارد بر هر شخصی رخ دهد، گم کردن مدارک است. این مدارک میتواند از کارت ملی و شناسنامه باشد تا سند یک خانه یا مغازه.
گاهی اوقات حوادث طبیعی مانند زلزله و سیل و آتشسوزی باعث از بین رفتن و یا گم شدن اصل مدرک میشود.
یکی از مدارکی که گم شدن آن سبب ایجاد دردسر میشود از بین رفتن سند ملک است.
در مواردی که مالک به علت از بین رفتن یا گم شدن سند مالکیت تقاضای صدور المثنای سند مالکیت مینماید بایستی طریق از بین رفتن یا گم شدن سند را کتبا به اداره ثبت محل اعلام و استشهادیهای مبنی بر شهادت و اظهار اطلاع حداقل سه نفر که هویت و امضاء آنها به گواهی یک نفر از شهود مذکور رسیده و هویت و امضاء نامبرده به گواهی نیروی انتظامی محل یا یکی از دفاتر اسناد رسمی رسیده باشد ضمیمه نماید.
اداره ثبت پس از وصول درخواست نامه و برگ استشهاد باید نخست آن را ثبت و در دفتر املاک منعکس کند.
سپس مراتب را طی بخشنامه ای به دفاتر اسناد رسمی اعلام کند و در محلهایی که از رایانه استفاده میشود صور بخشنامه مزبور ضرورت نداشته و بایستی موضوع را به متصدی رایانه ابلاغ نمایند.
پس از آن به هزینه درخواست کننده مراتب را یک نوبت در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار یا یکی از روزنامه هائی که آگهی های ثبتی در آن درج می شود آگهی کند.
در صورتی که تا ده روز از تاریخ انتشار آگهی اعتراض نرسیده یا در صورت اعتراض اصل سند مالکیت یا سند معامله ارائه نشده باشد اداره ثبت اقدام به صدور المثنی مالکیت خواهد نمود.
در مواردی هم که مندرجات صفحه یا صفحات سند مالکیت مفقود گردیده می بایست المثنی صادر گردد. سند مالکیت المثنی حاوی کلیه مندرجات سند مفقودی است.
از مشاوره حقوقی به صورت حضوری و آنلاین بهره مند شوید
در جوامع امروزی بسیاری از مردم به صورت خواسته و ناخواسته با مسائل حقوقی سر و کار دارند. در این نوشتار در مورد مشاوره حقوقی توضیحاتی ارائه می دهیم. شما می توانید با توجه به شرایطی که دارید به صورت حضوری و غیرحضوری از مشاوره های حقوقی بهره مند شوید. از مقوله هایی مانند ازدواج و خانواده گرفته تا موضوعاتی مانند خرید و فروش املاک و کسب و کار ها همگی در حیطه علم حقوق قرار می گیرند. بسیاری از مردم که سر و کار زیادی با مسائل حقوقی دارند سعی می کنند در زمینه های مرتبط با مسائل خود اطلاعات حقوقی کسب کنند. اطلاع داشتن از مسائل حقوقی صرفا این نیست که شما به دفتر یک وکیل مراجعه نمایید و در مورد روند یک پرونده مشخص از او توضیحاتی بخواهید. این کار ممکن است وقت گیر باشد و شما نتوانید به صورت حضوری به دفاتر حقوقی مراجعه نمایید. در نتیجه به شما پیشنهاد می کنیم از مشاوره حقوقی آنلاین یا تلفنی استفاده کنید.
امروزه مجموعه های حقوقی و دفاتر وکلا به صورت آنلاین و تلفنی و البته حضوری، خدمات مشاوره به مراجعین ارائه می دهند.
مشاوره حقوقی را در واقع می توان یکی از روش های استفاده از اطلاعات و داده های حقوقی برشمرد که اصولا افرادی با مدرک آکادمیک کارشناسی رشته حقوق به این کار اقدام می نمایند.
البته حداقل مدرک لازم برای این امر کارشناسی است. مسلما هر چه میزان تحصیلات و سواد فرد بالاتر باشد می تواند در امورات حقوقی و مشاوره بسیار موفق تر عمل کند.
یکی از مهمترین مباحثی که در مشاوره حقوقی به افراد موثر است، تجربه کاری می باشد.
به این معنی که مشاور در زمینه ای که به او مراجعه می کنید تجربه انجام پرونده و یا ارائه مشاوره داشته باشد.
برای مثال وقتی برای مسائل حقوقی مانند خرید و فروش املاک نیاز به مشاوره دارید، بهتر است به یک وکیل یا مشاور حقوقی در این زمینه مراجعه نمایید. این مورد برای سایر مباحث حقوقی نیز مطرح است.
مشاوره حقوقی را چه افرادی انجام می دهند؟
در جامعه ما به این صورت رایج است که کار مشاوره حقوقی را وکلای پایه یک و پایه دو دادگستری انجام می دهند.
به این منظور که برای امر مشاوره بهتر است فرد وکیل باشد.
البته در برخی مجموعه ها همانطور که اشاره شد از فارغ التحصیلان رشته حقوق نیز استفاده می کنند.
یکی مجموعه که اقدام به مشاوره حقوقی به افراد و مراجعین می کند باید دارای مجوز های قانونی باشد و در این مسیر سلسه مراتب قانونی را طی نماید.
در واقع می توان گفت هر فردی که در جامعه به نام حقوقدان شناخته می شود، می تواند فعالیت خود را در زمینه مشاوره حقوقی آغاز نماید.
البته به این موضوع اشاره شد که این کار به اخذ مجوز های لازم بستگی دارد.
در مورد ارائه مشاوره حقوقی محدودیت خاصی وجود ندارد و افراد با توجه به توانمندی و تجارب خود می توانند در این مسیر اقدام کنند. از دیگر نکات مهم در این زمینه حق الزحمه مشاوره است که در ادامه به آن خواهیم پرداخت.
تفاوت مشاوره حقوقی و وکالت
در مورد فردی که مشاوره حقوقی می دهد، می توان گفت که فرد مستقلا و یا برای یک مجموعه حقوقی کار می کند. در مورد حق الزحمه این افراد باید گفت که مراجع ذی ربط این نرخ ها را مشخص می کنند. مجموعه های حقوقی ملزم هستند که این نرخ ها را در معرض دید مراجعین قرار دهند. حق الوکاله وکیل با حق الزحمه مشاوره حقوقی متفاوت است. در واقع باید گفت که حق الوکاله مبلغ بالاتری است که به وکیل پرداخت می شود. در مورد تفاوت مشاوره حقوقی و وکالت حقوقی می توان به موارد زیر اشاره کرد:
حق الوکاله وکیل دادگستری از حق الزحمه مشاوره حقوقی بالاتر است. حق الوکاله از طرف کانون وکلا تعیین می شود و تمامی وکلا ملزم هستند که طبق آن عمل کنند. مشاوره حقوقی نیز به همین صورت است و هر مشاوره نرخ مشخصی دارد. البته حق الوکاله یک توافق کلی است که بین وکیل و موکل حاصل می شود. اگر وکیل و موکل توافقی در مورد حق الزحمه وکالت انجام نداده باشند، باید طبق قانون عمل کنند. در این مورد، ماده ۶۷۶ تصریح می کند که: «حق الوکاله تابع قرارداد بین طرفین خواهد بود و اگر نسبت به حق الوکاله یا مقدار آن قرارداد نباشد تابع عرف و عادت است اگر عادت مسلمی نباشد وکیل مستحق اجرت المثل است.»
وکالت اصولا به صورت حضوری انجام می شود. شما باید حتی برای یک بار هم که شده به دفتر وکیل مراجعه نمایید و تمامی جزئیات پرونده را برای او شرح دهید. اما برای مشاوره حقوقی شما می توانید به صورت آنلاین یا تلفنی اقدام نمایید. در نظر داشته باشید که اصولا برای سوالات ساده و در حد راهنمایی شما می توانید از مشاوره حقوقی استفاده کنید. اگر پرونده شما دارای پیچیدگی هایی است، پیشنهاد می کنیم کار را به یک وکیل توانمند و حرفه ای بسپارید.
وکلای دادگستری باید از موکل خود دارای وکالت نامه رسمی باشند. وکالت نامه رسمی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شود و نیاز به امضا و اثر انگشت وکیل نیست. فراموش نکنید که حیطه اختیارات وکیل را موکل تعیین می کند و وکیل نمی تواند فراتر از چهارچوب تعیین شده کار انجام دهد. مشاوره حقوقی نیاز به انعقاد قرارداد خاصی ندارد. شما همین حالا می توانید تلفن خود را بردارید و در مورد موضوعی که مد نظر دارید، با مشاوره حقوقی صحبت کنید.
مشاوره های حقوقی آنلاین و تلفنی
نکته ای که بهتر است در مورد مشاوره حقوقی در نظر داشته باشید، این است که می توانید پیش از بروز مشکل اقدام به گرفتن مشاوره نمایید.
لزوما نیاز نیست که منتظر باشید تا در روند یک پرونده قرار گرفته و در صورت بروز مشکل به مشاوره حقوقی یا وکیل مراجعه نمایید.
مشاوره حقوقی آنلاین و تلفنی نیز امروزه کار را بسیار راحت تر کرده است.
شما می توانید برای دریافت مشاوره با این مجموعه ها تماس حاصل نمایید. اصولا در سایت این مجموعه ها راه های ارتباطی دیگری مانند شماره یا آیدی تلگرام و واتساپ و دیگر پیامرسان ها قرار داده شده است. شما می توانید از هر مسیر ارتباطی که راحتتر هستید برای مشاوره اقدام نمایید.
پرونده های ملکی یکی از پرونده های پر تکرار در دادگستری است. دعاوی ملکی در اثر ارتباط شخص با اموال غیر منقول به وجود می آیند. اموالی که امکان جا به جایی آن وجود نداشته باشد را غیر منقول می گویند. افراد مختلف مانند مالک و شخص ثالث درباره این گونه اموال حق و حقوقی دارند. از جمله حقوق مالک تصرف و مالکیت می باشد.
در پرونده های ملکی شخص ثالث نیز ممکن است ورود پیدا کند. به طور مثال درباره اموال غیر منقولی که وقف شده باشد، شخص ثالث از حق وقف برخوردار است. همچنین زمانی که اموال غیر منقول طی قرارداد سرقفلی یا اجاره در تصرف شخص دیگری در آید، این شخص درباره مال مذکور حق و حقوقی پیدا می کند.
وکیل متخصص در پرونده های ملکی
برای پیگیری پرونده های ملکی باید به سراغ وکیل متخصص رفت. این گونه پرونده ها دارای ظرافت و پیچیدگی های زیادی است و آیین دادرسی مربوط به خود را دارد.
وکیل ملکی با اشراف به مواد قانونی مختلف، آرا وحدت رویه صادره از دیوان عالی کشور، نظرات مشورتی و… پرونده ملکی را پیگیری می کند. ارتباطات و تعاملات گسترده وکیل در این باره اهمیت زیادی دارد. وکیل با نهاد ها و اشخاص مختلف ارتباط برقرار می کند و درباره صحت و سقم اسناد، نوع کاربری ملک، کد رهگیری و … اطلاعات لازم را به دست می آورد.
در پرونده های ملکی جمع آوری اسناد و مدارک اهمیت زیادی دارد. وکیل در اسرع وقت لایحه دفاعیه قوی نگارش می کند. اتلاف وقت در این گونه دعاوی ممکن است منجر به توقیف ملک یا مصادره آن شود. به همین دلیل باید پرونده ملکی را به وکیل متخصص سپرد.
موسسه حقوقی دادیاران عدالت پرور سال ها است که چراغ راهی برای رهایی از مشکلات حقوقی است. در این موسسه شما می توانید از میان وکلای مجرب شخصی را انتخاب کنید که برایتان مقبول است. جلسات مشاوره حقوقی این موسسه به صورت کاملا رایگان برگزار می شود. می توانید به صورت حضوری در آن جلسات شرکت کنید. می توانید با وکیل منتخب خود جلسات مشاوره داشته باشید و مشکلات خود را مطرح کنید. همینطور امکان بررسی رزومه کاری وکیل نیز وجود دارد. در واقع هدف ما در موسسه حقوقی دادیاران عدالت پرور این است که وکیل مد نظر خود را آگاهانه انتخاب کنید و احتمال موفقیت در دعاوی را بالا ببرید.
DEP
مرجع صالح برای رسیدگی به دعاوی ملکی
پرونده های ملکی ممکن است در مراجع کیفری، حقوقی و ثبتی مورد پیگیری مواقع شوند. با توجه به موضوع پرونده هر کدام از دادگاه های حقوقی، کیفری و مراجع ثبتی صالح به رسیدگی می باشند. در برخی از پرونده ها امکان طرح موضوع در دادگاه کیفری وجود ندارد و در برخی دیگر پیگیری کردن از طریق دادگاه حقوقی نتیجه بهتری خواهد داشت.
بنابراین تشخیص این امر که پرونده های ملکی باید در کدام مرجع قانونی مطرح شود با وکیل خبره می باشد. اما از نظر محل طرح شکایت، دادگاه محل وقوع ملک صالح به رسیدگی است. در صورتی که عملیات ثبتی ملک پایان یافته باشد، اداره ثبت اسناد رسمی محل وقوع ملک به پرونده اختلاف ملکی رسیدگی می کند.
به این دلیل دادگاه محل وقوع ملک در پرونده های ملکی صالح به رسیدگی است که سایر امور حقوقی مربوط به ملک با سرعت بیشتری انجام می شود. به طور مثال در بیشتر دعاوی ملکی پرونده به کارشناسی ارجاع داده خواهد شد. در این صورت کارشناس فورا در محل وقوع ملک حاضر شده و گزارش خود را ارائه می کند و از اطاله دادرسی جلوگیری می نماید.
نحوه نگارش دادخواست دعاوی ملکی
در پرونده های ملکی وکیل ابتدا اختلاف حقوقی را مورد بررسی قرار می دهد سپس با توجه به مدارک و مستندات موجود به نگارش دادخواست ملکی می پردازد. بررسی صحت و سقم اسناد اهمیت زیادی دارد. وکیل با استعلام از مراجع قانونی درباره مدارک موجود اطلاعات دقیقی به دست می آورد.
پرونده های ملکی بسته به اینکه کیفری، حقوقی یا ثبتی هستند آیین دادرسی مختص خود را دارند. وکیل تمام نکات قانونی را در پیگیری چنین پرونده هایی لحاظ خواهد کرد. مزیت سپردن پرونده به وکیل ملکی آن است که از پرداختن به امور موازی در مسیر دادرسی جلوگیری خواهد شد.
برای پیگیری پرونده های ملکی نیاز به سعه صدر و صبوری است. وکیل پرونده ملکی با پشتکار و تلاش دلایل محکمه پسند را جمع آوری کرده و موکل خود را برای حضور در جلسات دادرسی آماده می کند.
در نگارش دادخواست دعاوی ملکی استناد به مواد قانونی مختلف باید مورد توجه قرار گیرد. وکیل باید بتواند مقام قضایی را اقناع نماید به همین دلیل اشراف به موضوعات مختلف و آشنایی با قوانین و آیین نامه های ثبتی در این باره راهگشا می باشد.
انواع پرونده های ملکی
پرونده های ملکی انواع مختلفی دارد. به طور مثال دعوی الزام به تنظیم سند رسمی، دعوی ابطال قرارداد، دعوی مطالبه اجرت المثل، دعوی تخلیه ید، دعوی اثبات وقفیت، دعوی ابطال وقفیت، دعوی خیانت متولی، دعوی انتصاب متولی، دعوی فروش مال غیر، دعوی استرداد ملک، دعوی رفع مزاحمت و… از جمله دعاوی است که حول اموال غیر منقول در دادگستری مطرح می شود.
همانطور که ملاحظه می شود پرونده های ملکی ممکن است درباره مالکیت یا حق استفاده و بهره برداری از آن باشد. یکی از دعاوی که در دادگستری شایع می باشد دعوی خلع ید، دعوی تخلیه ید و دعوی تصرف عدوانی است.
این سه دعوی شباهت های زیادی به هم دارند اما تفاوت هایی نیز با یکدیگر خواهند داشت. تشخیص نوع دعوی با وکیل ملکی است. به این ترتیب پس از مطالعه پرونده و تشخیص اینکه اختلاف درباره چیست لایحه دفاعیه قوی تنظیم خواهد کرد. در زیر درباره این سه دعوی توضیحاتی ارائه می شود.
پرونده خلع ید: دعوی خلع ید زمانی مطرح می شود که شخص از ابتدا مالک ملک بوده است اما شخص دیگری آن را غصب نموده باشد. در اینجا خواهان باید ابتدا مالکیت خود را بر ملک اثبات نماید و سپس خلع ید خوانده را از دادگاه بخواهد.
پرونده تخلیه ید: دعوی تخلیه ید در روابط موجر و مستاجر به وجود می آید. به این ترتیب که ابتدا تصرف خوانده به صورت قانونی و طبق قرارداد بوده است اما خواهان ادعا دارد که بعد از پایان قرارداد ادامه تصرفات شخص غیر قانونی است. ممکن است در مقام دفاع خوانده ادعای ابطال قرارداد یا انتقال ملک پس از پایان قرارداد را داشته باشد.
DEP
پرونده تصرف عدوانی: در پرونده تصرف عدوانی غاصب ملک دیگری را تصرف کرده است. تفاوت این نوع دعوی با دعوی خلع ید آن است که در خلع ید خواهان باید حتما مالکیت خود را اثبات نماید. اما در تصرف عدوانی خواهان باید سبق تصرفات خود را اثبات کرده و نیاز به ارائه سند مالکیت نیست.
برای پیگیری پرونده های ملکی نکات حقوقی مختلف باید مد نظر قرار داده شود. وکیل ملکی پس از جمع آوری مدارک مستند لایحه دفاعیه را نگارش می کند و از تضییع حقوق موکل خود جلوگیر خواهد کرد.
اهمیت استخدام یک وکیل طلاق حرفه ای در پرونده های فسخ نکاح
شاید فکر کنید که برای گرفتن طلاق، داشتن وکیل طلاق الزامی نیست. اما از آنجایی که این روند قانونی، پیچیدگی های خاص خودش را دارد، عدم آگاهی از قوانین آن، می تواند منجر به بروز مشکلات پیش بینی نشده ای شود؛ خصوصا اگر همسرتان وکیل داشته باشد.
قانون به ازدواج به عنوان یک قرارداد شامل یک سری تعهدات عمومی و اختصاصی نگاه می کند. در نتیجه طلاق، به معنی فسخ این قرارداد است. اما مسئله اینجاست که فسخ نکاح، در واقع علاوه بر زندگی زوجین، زندگی اطرافیان را نیز تحت شعاع قرار می دهد. بنابراین داشتن وکیلی که این حساسیت ها را به خوبی درک کند و به درستی اقدام کند می تواند موجب شود خسارت های کمتری به طرفین وارد شود.
درست است که در طلاق توافقی، داشتن وکیل طلاق لزومی ندارد. اما حتی در بهترین حالت هم، که زوجین توانسته اند بدون مراجعه به دادگاه و به صورت توافقی، پرونده طلاقشان را حل و فصل کنند، داشتن یک مشاوره حقوقی مناسب و یا یک وکیل طلاق حرفه ای حقوقی خوب می تواند توصیه های حقوقی مفیدی را در اختیارتان قرار دهد.
با راهنمایی و مشاوره یک وکیل طلاق تمامی جزئیات توافق از جمله: مهریه، نفقه، جهیزیه، اجرت المثل، حضانت فرزندان و تمامی حقوق مالی و غیرمالی هر یک از طرفین، تعیین و مشخص می شود. در این شرایط می توان اطمینان داشت که در حق هیچ کدام از زوجین، اجحاف و ناعدالتی صورت نگرفته است.
اگر شما هم به فکر طلاق گرفتن هستید و تصمیم دارید یک وکیل استخدام کنید، ممکن است این سوال برایتان پیش آمده باشد که چطور یک وکیل طلاق حرفه ای پیدا کنید؟ به طور کلی، آشنایی با توانایی های کلیدی یک وکیل، بسیار مهم است و می تواند کمک بزرگی برای انتخاب شما باشد.
وکلای طلاق باید چه ویژگی هایی داشته باشند؟
بدون شک وکیل طلاق تان باید در زمینه مسائل و مشکلات خانوادگی، تجربه کافی داشته باشد. در این صورت می توانید مطمئن باشید که وکیلتان می تواند روند پرونده را به نفع شما و یا با کمترین خسارت پیش ببرد. توجه به این موضوع زمانی بیشتر اهمیت می یابد که بدانید یک انتخاب مناسب علاوه بر تاثیر بر وضعیت مالی و معیشتی شما، بر روی وضعیت روانی شما و اطرافیان شما نیز اثر خواهد داشت.
اما بطور کلی، توانایی های کلیدی که یک وکیل طلاق باید داشته باشد، چیست؟
DEP
وکیل خانواده باید توانایی و تخصص لازم برای مشاوره در زمینه فسخ نکاح، مانند جنبه های مالی طلاق شامل مهریه و نفقه، حضانت فرزندان و تبیین موارد قانونی که مشمول حال موکلش می شود را داشته باشد.
وکلای طلاق باید بتوانند به شما در طی سیستم حقوقی رسیدگی به پرونده فسخ نکاح، که معمولا با اصطلاحات دشوار و پیچیده، کاغذ بازی های قابل توجه و زمان انتظار بسیار طولانی همراه است، کمک کنند.
یک وکیل خانواده باید دلسوز باشد و به اندازه کافی حوصله و دقت نظر در بررسی شرایط پرونده را داشته باشد. علاوه بر این، باید بتواند با موکل خود به درستی تعامل داشته باشد تا بر موضوع پرونده تسلط کامل بیابد.
قدرت بیان و سخنوری وکیل طلاق، از جمله توانایی های قابل توجه و مهم وی است. یک وکیل باید بتواند طرف مقابل را، خصوصا در جلسات دادگاه، اقناع نماید.
کاردانی، نظم و داشتن وقت مناسب برای رسیدگی به پرونده، از جمله خصوصیات دیگری است که یک وکیل طلاق حرفه ای باید داشته باشد.
هر پرونده به وکیل طلاقی با تجربه ها و مهارت های خاصی نیاز دارد. بالطبع، حق الوکاله در هر کدام از این پرونده ها نیز، متفاوت خواهد بود. اما باید این هزینه ها با توان مالی شما و یا میزان کاری که در پرونده انجام می شود متناسب باشد.
وکیل طلاق چه کاری انجام می دهد؟
همانطور که قبلا نیز اشاره کردیم، هر پرونده طلاق به یک وکیل طلاق مختص به خود و با تجارب و مهارت های ویژه ای نیاز دارد. اما در کل، اصلی ترین ویژگی برای انتخاب یک وکیل، قابل اعتماد بودن وی است. یک وکیل برای اینکه در هر پرونده، بهترین نتیجه را بگیرد، نیاز دارد تا موکلش بدون ترس و بی پرده تمامی اسرار زندگی خصوصیش را با او در میان بگذارد. همچنین باید از شرایط مالی موکل خود نیز صادقانه آگاهی داشته باشد.
اما مهمترین کشمکش در پرونده های طلاق، بر سر پرداخت مهریه است. یکی از وظایف وکیل طلاق، یافتن راهکار مناسبی برای پرداخت مهریه است. حتی در مواردی هم که یکی از زوجین فوت شده باشد، حق پرداخت مهریه از گردن مرد ساقط نمی شود و در اینجاست که حضور یک مشاور حقوقی و وکیل می تواند به حل این موضوع کمک نماید.
اما موضوع مهم دیگری که در پرونده های فسخ نکاح بسیار مورد توجه قرار می گیرد، حضانت فرزندان است. این مسئله یکی از عوامل زمانبر بودن پرونده های طلاق است. در حالت کلی فرزندان به هر دوی والدین خود نیاز دارند و هیچ کدام بر دیگری ارجحیت ندارد. اما از یک سو، تربیت و سلامت روانی آنها و از سوی دیگر تامین نیازهای مادی و مالی آنها، مسائلی هستند که باید به درستی بررسی شوند.
حتی در یک پرونده طلاق توافقی نیز توانایی و تخصص وکیل طلاق در امور خانواده مهم است. نداشتن تخصص و تجربه کافی در این مورد نیز می تواند منجر به زمانبر شدن پرونده شود. یا حتی ممکن است توافقات صورت گرفته در پرونده توسط یکی از طرفین نادیده گرفته شود. در اینجاست که حضور یک وکیل می تواند این تضمین را بدهد که موارد ذکر شده در توافق یک به یک انجام می شوند.
کلام آخر
طلاق، اغلب یک پروسه زمانبر و از نظر عاطفی خسته کننده است و حتی ممکن است بیش از یک سال طول بکشد. در نتیجه برای پشت سرگذاشتن سریعتر و بهتر این پروسه، استخدام یک وکیل طلاق می تواند کمک بزرگی باشد. از سوی دیگر خوب می دانیم که هر چقدر روند بررسی و رسیدگی به پرونده ها با سرعت بیشتری انجام شود، هزینه های آن نیز کاهش می یابد.
برای جستجوی یک وکیل طلاق حرفه ای، شاید بد نباشد با موارد توصیه شده توسط خانواده، اطرافیان و دوستان شروع کنید. اما فراموش نکنید که وکیلی را انتخاب کنید که در حوزه تخصصی امور خانواده تجربه داشته باشد. چرا که لزوما بهترین وکیل ملکی یا کیفری، بهترین وکیل خانواده نیست.
ممکن است شما نیز دچار مشکلات ملکی شده باشید و پیدا کردن راه چاره و مشورت با یک وکیل متخصص در این زمینه بتواند راه را برای شما هموار سازد.
در این حالت بهترین وکیلی که میتواند شما را با قوانین پیچیدهی موجود آشنا کند، وکیل ملکی است. این گروه از وکلا در مورد دعاوی ملکی تخصص و تجربهی فراوانی دارند و میتوانند مسئولیت پروندهی شما را به عهده بگیرند.
لازم به ذکر است که دعاوی ملکی، طیف وسیعی از دعاوی حقوقی میباشند که به اموال غیرمنقول و انسان ارتباط دارند. اموال غیرمنقول نیز اموال و داراییهایی هستند که امکان جابجاییِ مکان آنها وجود ندارد. در بعضی تقسیم بندیها، این اموال شامل املاک و اراضی هستند. در تقسیم بندیهای دیگر، برای هر یک از این عبارات، محدودههای خاصی در نظر گرفته شده است. به عنوان مثال، اراضی به محدودهی داخلی یا خارجیِ شهر تقسیم میشوند! املاک را نیز به انواع تجاری یا مسکونی تفکیک میکنند.
ضرورت حضور وکیل ملکیدر پرونده
در بسیاری از پروندههای مالی که احتمال ایجاد خطا در پرونده ممکن است برای برخی از افراد، به ناحق ضرر و زیانی ایجاد کند! و یا حتی سود و منفعتی به وجود بیاورد، حضور یک وکیل ملکی کاردان میتواند درصد خطا را تا حد زیادی کاهش دهد.
DEP
زیرا که چگونگیِ طرح دعوا و آگاهی داشتن از روند پرونده، از اهمیت بالایی برخوردار است. این مهم تا اندازهای تاثیرگذار است که میتواند در روند دادرسی و تعیین محدودهی حق طرفین دعوا تغییرات جدی ایجاد کند. حتی در پروندههایی که یک ملک مورد تصرف قرار میگیرد، وکیل متخصص تشخیص میدهد که این پرونده یک دعوای حقوقی تصرف عدوانی است و یا یک پروندهی کیفری .
به علت وجود چنین قوانین پیچیدهای، تنها وکیل ملکی ارزش معاملاتی ملک را میداند! وی با استفاده از این علم و آگاهی به قوانین و تبصرههای شهرداری و مالیاتی، در زمان مناسب از ابراز و ادلهی موجود استفاده میکند تا حق موکل خود را بازپس بگیرد. زیرا که در این دعاوی، تنها یک اشتباه کوچک و یا ناآگاهی، میتواند ضررهای مالی سنگینی را به افراد وارد کند.
ویژگیهای یک وکیل ملکی خوب
یک وکیل ملکی خوب میبایست شخصی آگاه، صادق و با حسن نیت و همچنین دارای اخلاق برگزیده باشد.
یک وکیل خوب باید بتواند در برابر موانع و مشکلاتی که در پرونده به وجود میآید، صبور باشد! و با عقل و درایت کافی، مسائل را تجزیه تحلیل نموده و با جمعآوری ادلهی محکمه پسند، راه حلی منطقی خلق نماید. وظیفهی این وکیل، تحققِ حقوق موکل و جلوگیری از تضییع حقوق وی است. همچنین علاوه بر تسلط و آگاهی از قوانین و مقررات مربوطه، باید بتواند آراء و رویهی رایج دادگاه را به درستی پیشبینی کرده و در زمان مناسب، دلایل محکمی ارائه دهد. این وکلا علاوه بر ریزبینی و دقتی که به جزئیات پرونده دارند، با مشاورههایی که به موکل خود میکنند، تمامی جوانب پرونده را برای موکل ترسیم مینمایند. همچنین با قلم شیوا و تسلطی که بر لوایح قانونی دارند، میتوانند بهترین دادخواست و یا قرارداد را تنظیم نمایند.
سایر پروندههایی که این وکلا میتوانند بر عهده بگیرند
پروندههای فسخ قرارداد: پایان دادن به یک قرارداد بین چند نفر.
دعاوی خلع ید: درخواست خارج کردن متصرفان از ملک.
دعوای تصرف عدوانی: این پروندهها نیز مانند دعاوی خلع ید هستند و تنها در برخی جزئیات قانونی با یکدیگر تفاوت دارند.
افراز ملک مشاع: تفکیک سهم هر یک از شرکا و صاحبان ملک.
گرفتن دستور تخلیهی ملک.
دعاویسرقفلی: سرقفلی مبلغی است که مستاجر برای داشتن مالکیتِ منافعِ یک ملک، به موجر میپردازد. در این حالت، مالکیت ملک همچنان متعلق به موجر باقی خواهد ماند.
دریافت اجارههای عقب افتاده.
اخذ پایان کار برای ملک.
پیگیری پروندههای اصل ۴۹ : پروندههایی که در آن، ملک به تملک و تصرف نهادهای اجرایی درآمده است.
جرائم مربوط به مواد مخدر.
کمیسیون مادهی ۵۶: پیگیری پروندهی صاحبیناراضی و باغاتِ خارج از شهر و روستا که این املاک به صورت منابع ملی اعلام شدهاند.
کمیسیون مادهی ۱۲: پیگیری درخواست متقاضیان زمین، با توجه به تشخیص دادن زمین موات از زمین دایر و بایر.
پیگیری دعاوی شرکتها: ثبت شرکت، تنظیم و انعقاد قراردادها و اظهارنامهها، انجام کارهای حقوقی شرکت و ….
پیگیری پروندههای خانواده: دریافت مهریه، نفقه و اجرت المثل؛ دریافت حضانت فرزندان؛ استرداد جهیزیه؛ طلاق و …
پیگیری دعاوی انحصار وراثت.
الزام به انجام تعهدات موجود در یک قرارداد.
الزام به تنظیم اسناد رسمی مربوط به یک ملک ، پیگیری وضعیت پایان کار و همچنین نبودن خلافی در حین کار و…
اثبات مالکیت یک ملک با توجه به مادهی ۳۵ قانون مدنی، اثبات مالکیت در املاکِ بدون سند و ….
تنظیم انواع قراردادها.
هزینهی دادرسی ملکی
شغل وکالت، یک شغل آزاد به حساب میآید. بنابراین درآمد وکلا نیز براساس تعرفههای سالانه و به صورت توافقی بین وکیل و موکل تعیین میشود. حتی در برخی موارد، به علت توافقی بودن این مبلغ، وکیل میتواند مبلغ بیشتری نسبت به عرف موجود دریافت نماید. اما برای اینکه بتوانید در هزینههای خود صرفهجویی کنید، بهتر است قبل از انتخاب یک وکیل، از افراد متخصص مشاوره بگیرید. سپس میتوانید با آگاهی کامل، وکیل باسابقه و مرتبطی استخدام نمایید.
از آنجایی که تمامی املاک دارای قیمت معینی هستند، حق الوکاله وکیل ملکی نیز بهصورت درصدی و براساس قیمت ملک یا زمین تخمین زده میشود. براساس تعرفههای سال جاری، حق الوکالهی این وکلا به صورت زیر است:
زمین یا ملکی با ارزش حداکثر ۵۰ میلیون تومان، ۸% ارزش ملک.
زمین یا ملک ۵۰ تا ۲۰۰ میلیون تومانی، ۷% ارزش ملک.
زمین یا ملک ۲۰۰ میلیون تا ۵ میلیارد تومانی، ۵% ارزش ملک.
زمین یا ملکی بیش از ۵ میلیارد تومان، به شرط آنکه این مبلغ مازاد بین ۱ تا ۳ میلیارد تومان باشد؛ برای مبلغ مازاد نیز ۴% مبلغِ اضافه، حق الوکاله دریافت میشود.
زمین یا ملکی بیش از ۵ میلیارد تومان، به شرط آنکه این مبلغ مازاد بیشتر از ۳ میلیارد تومان باشد؛ برای مبلغ مازاد نیز ۳% مبلغِ اضافه، حق الوکاله دریافت میشود.
چرا دعاوی کیفری در محاکم حقوقی از اهمیت ویژه ای برخوردار هستند؟
نتایج تحقیقات انجام شده حاکی از این است که، تعداد پرونده ها در محاکم حقوقی هر روز در حال افزایش است. مشکلات اقتصادی، فشار های روانی، بیکاری و بسیاری از مسائل دیگر می تواند به عنوان دلیل این موضوع نشان داده شود.
از بعد روانشناختی قضیه فاصله می گیریم و به سراغ مباحث حقوقی می رویم. بخش وسیعی از دعاوی حقوقی در حوزه موضوعات جنایی و کیفری است. و طبیعتا در کلانشهر هایی مثل تهران، آمار نزاع و دعاوی کیفری سر به فلک کشیده است.
به طور کلی پرونده های جنایی نسبت به سایر پرونده ها از اهمیت بیشتری برخوردار هستند، زیرا تعیین کننده شرایط فرد برای ادامه زندگی اش هستند. در واقع چون دعاوی کیفری پیرو قانون مجازات اسلامی هستند آن ها را مهم تلقی می کنیم. دلیل منحصر به فرد بودن قانون مجازات اسلامی، ضمانت اجرای آن است. مثلا اگر طبق قوانین قانون مدنی مجرم شناخته شوید می توانید با رفع خسارت از بزه دیده جرم خود را جبران کنید. ولی اگر طبق قانون مجازات اسلامی مجرم شناخته شوید ضمانت اجرای این قانون وارد عمل می شود و شما طبق آن مجازات خواهید شد. در واقع مهم ترین بخش این است نتیجه دعاوی جنایی و کیفری می تواند قصاص، حبس ابد، مجازات حدی و … باشد. به همین دلایل است که طرفین دعاوی کیفری باید از یک وکیل خبره و با تجربه استفاده کنند.
همانطور که گفتیم انتخاب یک وکیل کیفری خوب کلید حل دعاوی کیفری است. این مقاله در جهتی طراحی شده است که به شما یاد دهد چگونه یک وکیل کیفری خوب برای دعاوی خود انتخاب کنید. تا آخر محتوا با ما همراه باشید.
بهترین وکیل کیفری کسی است که متناسب با پرونده، حق الوکاله دریافت می کند!
پرونده های کیفری معمولا حق الوکاله های بیشتری نسبت به سایر دعاوی دارند.
این حق الوکاله های سنگین باعث می شوند عده ای از وکلای جوان و کم تجربه به گرفتن دعاوی سنگین طمع کنند، در حالی که تجربه و دانش کافی برای پیروزی در آن ها را ندارند. موکل نیز به امید پرداخت حق الوکاله کمتر این دسته از وکلای جوان را انتخاب می کند. همین موضوعات نتایج غیر قابل برگشتی را برای طرفین رقم می زنند. در واقع همین تصمیم گیری های نادرست و طمع کارانه است که میزان نزاع را در میان وکیل و موکل افزایش میدهد.
بنابراین هر دو طرف یعنی وکیل و موکل باید آگاهانه و هوشمندانه یک دیگر را انتخاب کنند. موکل باید بر اساس سنگینی پرونده کیفری یک وکیل با تجربه و کار بلد را انتخاب کند. وکیل نیز باید حرص و طمع را کنار بگذارد و دعاوی متناسب با تجربه و دانش خود را انتخاب کند. با وجود اینگونه دغدغه ها مسلم است که نتوانید به هر وکیلی اعتماد کنید. بنابراین بهتر است از موسسه های حقوقی معتبر مثل دادیاران عدالت پرور کمک بگیرید. مشاوران متخصص این موسسه پرونده های شما را با دقت و جدیت کافی بررسی می کنند. در نتیجه متناسب با سطح پرونده، با تجربه ترین وکلا را به شما معرفی می کنند.
راه های انتخاب بهترین وکلا در کلانشهرها
اگر در یک کلانشهر مثل تهران زندگی می کنید و قصد دارید برای پرونده کیفری خود یک وکیل کیفری درجه یک انتخاب کنید باید در اولین قدم رزومه او را به دقت بررسی کنید. باید به حوزه فعالیت وکیل توجه کنید. آیا حوزه فعالیت وکیل مورد نظرتان اغلب در زمینه دعاوی کیفری است؟ به تحصیلات عالیه وکیل توجه کنید. آیا مدرک کارشناسی ارشد و یا دکتری خود را در رشته حقوق کیفری دریافت کرده است؟
البته ذکر این نکته نیز ضروری است که، صرف داشتن مدرک تخصصی در زمینه حقوق کیفری دلیل بر موفق بودن وکیل در دعاوی کیفری نیست. کارشناسان موسسه حقوقی دادیاران عدالت پرور در زمینه رزومه وکلا می توانند شما را راهنمایی کنند. می توانید از طریق تماس تلفنی و یا ملاقات حضوری در جلسات مشاوره آن ها شرکت کنید. می توانید تمام سوالات خود را از آن ها بپرسید و تمام اطلاعات مربوط به رزومه وکلا را به دست بیاورید.
DEP
مهم ترین مهارت های یک وکیل کیفری خوب
یکی دیگر از مهم ترین مشخصه های وکیل کیفری خوب اعتماد به نفس بالای او است. قدرت بیان وی باید بالا باشد.
باید بتواند در حضور قاضی رسا و شفاف صحبت کند و مطلب اساسی را به صحیح ترین شیوه و بدون گزافه گویی مطرح کند. بسیاری از وکلای خبره کیفری روی این مهارتشان تمرین کرده اند. زیرا قدرت بیان یک وکیل قوی ترین سلاح او در محکمه است! امروزه راه های بسیاری برای تقویت این مهارت وجود دارد، به طور مثال شرکت در سمینار ها و دوره های آموزشی و یا مطالعه کتاب.
مورد بعدی سطح ادبیات و سواد ادبی وکیل است! این مهارت یکی از توانایی های مهم برای نوشتن دادخواست کیفری است. دادخواست ها می توانند سیر پرونده را تغییر دهند. یک وکیل ماهر می تواند با استفاده از ادبیات قوی خود دادخواست را به نحوی تنظیم کند که قاضی پرونده در حین مطالعه آن تحت تاثیر قرار بگیرد. بنابراین در نظر داشته باشید که تنها سواد حقوقی برای تبدیل شدن به یک وکیل موفق کافی نیست! این موضوع باید به عنوان معیاری در انتخاب یک وکیل کیفری خوب در نظر گرفته شود.
یکی دیگر از بدیهی ترین ویژگی های یک وکیل کیفری خوب داشتن تحصیلات عالیه و سواد حقوقی بالا است. هر چقدر که علم یک وکیل بیشتر باشد بهتر می تواند از موکل خود در محکمه دفاع کند. به خصوص اگر این تحصیلات تکمیلی در رابطه با حقوق خصوصی و یا حقوق جزا باشد. بنابراین سعی کنید وکیل کیفری با تجربه ای را انتخاب کنید که تحصیلات عالیه نیز داشته باشد.
همکاری با موسسه حقوقی دادیاران عدالت!
موسسه حقوقی دادیاران عدالت پرور می تواند شما را در یافتن وکیل کیفری مناسب راهنمایی کند. کافی است با مشاوران موسسه ارتباط برقرار کنید و در جلسات حضوری مشاوره شرکت کنید. این مجموعه از وکلای متخصصی تشکیل شده است که وجدان کاری بالا دارند. یکی دیگر از مهم ترین ویژگی های یک وکیل کیفری خوب داشتن وجدان کاری است. وکلای این موسسه از آغاز تا پایان پرونده، قدم به قدم در کنارتان خواهند بود. در واقع مهم ترین معیار این موسسه همکاری با وکلای متعهد و با استعداد است.
اگر به دنبال یافتن بهترین وکیل کیفری تهران هستید بدون اتلاف وقت با مشاوران موسسه دادیاران عدالت پرور تماس حاصل فرمایید. وکلای این موسسه علاوه بر استعداد و دانش در زمینه دریافت حق الوکاله نیز بهترین هستند. آن ها با توجه به سختی و پیچیدگی پرونده، حق الوکاله های خود را منصفانه تعیین می کنند. همین موضوعات باعث میشوند تا از وکلای این موسسه به عنوان بهترین وکلای کیفری استان تهران یاد کنیم.
چگونه می توان به یک وکیل پایه یک دادگستری موفق تبدیل شد؟
سالیان سال است که شغل وکالت یکی از مشاغل سطح بالا و پر اهمیت در جامعه است. فارغ التحصیلان رشته حقوق می توانند بعد از شرکت در آزمون وکالت و قبولی در آن وارد بازار کار این رشته شوند.
موفقیت در آزمون وکالت و گرفتن پروانه به عنوان وکیل پایه یک دادگستری کار راحتی نیست. داوطلبان این آزمون ها با تلاش و سخت کوشی فراوان می توانند از آزمون مرحله ۱ قبول شوند. سپس بعد از گذراندن دوره ۲ ساله کارآموزی باید در آزمون اختبار شرکت کنند.
اگر این آزمون را نیز با سربلندی پشت سر بگذارند می توانند پروانه خود را به عنوان وکیل پایه یک دادگستری دریافت کنند. بعد از دریافت این مدرک توانایی پذیرش تمام پرونده های حقوقی را دارند، اما تلاش برای تبدیل شدن به یکی از بهترین وکیل های پایه یک دادگستری تازه از همینجا شروع می شود! عده زیادی از وکلای جوان تصور می کنند سخت ترین بخش مسیر وکیل شدن است. در حالی که بهتر است بدانید باید چندین برابر بیشتر از گذشته تلاش کنید تا از یک وکیل مبتدی به یک وکیل موفق تبدیل شوید.
پیدا کردن یک وکیل موفق در کلانشهر تهران
همانطور که همه می دانند پیدا کردن یک وکیل موفق و با تجربه در کلانشهر هایی مثل تهران بسیار دشوار است. در شهر های بزرگ به دلیل زیاد بودن وکلا، موکل سردرگم می شود. در واقع معیار های خود را از دست می دهد و انتخاب نادرست انجام می دهد. در این مواقع بهتر است از موسسه های حقوقی معتبر برای پیدا کردن وکیل خبره در زمینه پرونده خود کمک بگیرید.
چرا باید وکیل خود را از موسسه حقوقی دادیاران عدالت پرور انتخاب کنیم؟
موسسه حقوقی دادیاران عدالت پرور یکی از موسسه های حقوقی برتر در استان تهران است. در این موسسه تعداد زیادی از وکلای پایه یک دادگستری با یک دیگر همکاری می کنند. علاوه بر این، در این موسسه تعداد زیادی مشاور حقوقی در حال فعالیت است. موکلین می توانند با مراجعه حضوری و یا برقراری تماس تلفنی با آن ها ارتباط برقرار کنند. مشاوران موسسه با تنظیم زمان ملاقات حضوری، با موکل جلسات مشاوره حضوری برقرار می کنند. در این جلسات موکل می تواند تمام سوالات خود را مطرح کند و پاسخ آن ها را از مشاوران موسسه دریافت کند.
در این موسسه رزومه وکلا در اختیار موکل قرار داده می شود!
یکی از مهم ترین مشخصات وکلای موسسه دادیاران عدالت پرور ارائه اطلاعات کامل در مورد رزومه وکلا است. در حین جلسات مشاوره حضوری که موکل با مشاورین موسسه برگزار می کند عنوان پرونده تشخیص داده می شود. سپس مشاوران موسسه موکل را به سمت یکی یا چند تا از وکلای با تجربه و موفق در زمینه موضوع پرونده هدایت می کنند. موکل با بررسی رزومه وکلا تصمیم می گیرد که کدام وکیل را انتخاب کند.
DEP
هدف از نگارش این محتوا چیست؟
هدف ما در این مقاله علاوه بر معرفی کردن بهترین وکیل پایه یک دادگستری تهران، شکل دادن معیار های ذهنی شما است. ما قصد داریم بهترین ویژگی هایی را که یک وکیل پایه یک دادگستری می تواند داشته باشد به شما معرفی کنیم، زیرا بهترین انتخاب را زمانی می توانید انجام دهید که برترین معیار های ذهنی را داشته باشید. در ادامه محتوا چند مورد از مهم ترین ویژگی های یک وکیل کیفری خوب را مطرح می کنیم. برای یادگیری هر چه بهتر تا آخر محتوا با ما همراه باشید.
دریافت حق الوکاله منصفانه!
یکی از بزرگترین دغدغه های موکلان حق الوکاله است. یک وکیل خوب با هر زمینه تخصصی، باید انصاف را در دریافت حق الوکاله رعایت کند. وکلای موسسه حقوقی دادیاران عدالت پرور یکی از بهترین موسسه های حقوقی استان تهران هستند. از طرف دیگر موکل نیز باید انتظار دادن یک حق الوکاله ناچیز را نداشته باشد. حق الوکاله هیچ گاه نرخ مشخص و معینی ندارد و به یک سری ارزش وابسته است. این ارزش ها می توانند سواد علمی وکیل، سابقه کار و تجارب فوق العاده او در زمینه موضوع پرونده شما باشند.
وکیلی را که به شما ضمانت موفقیت می دهد انتخاب نکنید!
هرگز وکیلی را انتخاب نکنید که به شما در مورد نتیجه پرونده تضمین بدهد. حرفه وکالت با علوم دیگر مثل ریاضی و … متفاوت است. یعنی شما هرگز نمی توانید با نگاه به ظاهر قضیه پاسخ آن را به یقین بگویید. بلکه فقط می توانید برای حل پرونده حدس و گمان هایی داشته باشید. بنابراین اگر یک وکیل دارای اخلاق غیر حرفه ای، به شما در زمینه موفقیت در پرونده تضمین دهد، هرگز او را انتخاب نکنید.
نتیجه پرونده های حقوقی به چه چیزی بستگی دارد؟
نتایج پرونده به رویداد هایی که در مسیر پرونده اتفاق می افتد وابسته است. علاوه بر این نظر قاضی نیز بسیار مهم است. ممکن قضات پرونده تفسیر های متفاوتی از متن قانون استخراج کنند و رای های متفاوتی صادر کنند. هیچ کدام از وکلای با تجربه در مورد نتیجه پرونده به موکل خود ضمانت نمی دهند. آن ها با تلاش مداوم و با بهره بردن از هوش و ذکاوت خود، سعی می کنند نظر قاضی را جلب کنند.
وظیفه شناس بودن یک وکیل پایه یک دادگستری!
جدیت وکیل و تعهد او نسبت به پرونده ای که می پذیرد نیز بسیار مهم است. یک وکیل وظیفه شناس باید همواره پیگیر پرونده های موکلین خود باشد. به هیچ وجه نباید میان پرونده ها تبعیض قائل شود. گاهی اوقات بعضی از وکلا نسبت به پرونده هایی با حق الوکاله کم بی توجهی می کنند. این امر در واقع خیانت در حق الناس محسوب می شود و کاملا متضاد اخلاق کاری برای یک وکیل حرفه ای است.
موسسه حقوقی دادیاران عدالت پرور
همانطور که گفتیم موسسه حقوقی دادیاران عدالت پرور از یک تیم متخصص تشکیل شده است. وکلایی که در این موسسه فعالیت می کنند جمعی از بهترین وکلای استان تهران هستند. اگر یک پرونده حقوقی ناتمام در محکمه دارید و به دنبال یک وکیل مدافع برای پرونده خود هستید باید از ابتدای مسیر با یک وکیل خوب همکاری کنید. توجه کنید که استفاده از وکلای کم تجربه می تواند شما را به صورت غیر قابل برگشت از مسیر صحیح دور کند. در نتیجه بهترین راه کار همکاری با موسسات حقوقی با تجربه است. برای یافتن پاسخ سوالات خود و دریافت وقت مشاوره حضوری حتما با کارشناسان موسسه تماس حاصل فرمایید.
سایت ژینکو ،سایتی مربوط به گیاهان دارویی و کشاورزی زیر نظر شقایق کلهر،عضو نظام مهندسی کشاورزی استان قزوین،فارغ التحصیل رشته ی تولیدات گیاهان دارویی و معطر در مقطع کارشناسی ازدانشگاه بین المللی امام خمینی اداره میشود